Главная » Трудовая книжка » Образец претензионного письма о невыполнении условий договора. Образец претензии по аренде нежилого помещения Досудебная претензия по договору аренды автомобиля образец

Образец претензионного письма о невыполнении условий договора. Образец претензии по аренде нежилого помещения Досудебная претензия по договору аренды автомобиля образец

Образец претензии по договору аренды

ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ В РАЗДЕЛЕ

"споры по договорам"

Генеральному директору АКОО ______________

___________________________________________

от адвоката ________________________________

___________________________________________

тел. ______________________________________

Претензия

Настоящим сообщаю Вам, что подписанное между АКОО __________ и ООО _____________ Соглашение об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра MR № _________ (Далее - Договор) является смешенным договором, а в части Договором аренды недвижимого имущества, предусмотренного ст. 650 ГК РФ, так как определяет какое имущество, за какую плату и на какой срок должно быть передано Арендодателем в аренду Арендатору. В соответствии с требованием ст. 608 ГК РФ правом сдачи имущества в аренду обладает только собственник имущества. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако Арендодатель до настоящего времени не является собственником имущества обозначенного в п. 1 Договора как Помещение. Таким образом, ввиду отсутствия у Арендодателя права собственности, заключенный между сторонами Договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, в подтверждении данной позиции см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.03.2010 по делу N А43-16475/2009, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А29-4995/2009, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.06.2011 по делу N А19-19876/10. И как следствие получение Арендодателем платежей по такому Договору является не правомерным см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.06.2011 по делу N А19-19876/10.

Согласно п. 10.6 Договора срок аренды определен в 5 (Пять) лет, однако государственной регистрации Договора, предусмотренной ст. 651 ГК РФ произведено не было, соответственно он является незаключенным.

Кроме того, если рассматривать указанный Договор как предварительный договор аренды, то в таком случае получение Вами арендных платежей является неправомерным. По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора, то есть требовать исполнения (п.2 ст. 308 ГК РФ). Кроме того, предварительный договор характеризуется безвозмездностью (ст. 423 ГК РФ). Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. То есть законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному Договору. Это подтверждается обширной судебной практикой см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу N А41-27103/10, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 N 18АП-12011/2010 по делу N А07-10881/2010 и т.д.

На основании вышеизложенного, считаю что заключенное между АКОО ___________________ и ООО _________ Соглашение об использовании помещения многофункционального торгово-развлекательного центра MR № _______ не соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, является недействительной и не может порождать правовых последствий, то есть получение Вами арендных платежей, штрафов, пеней иных денежных средств по данному Договору неправомерно.

Прошу Вас принять переданное ООО __________ по Договору помещение, подписать соответствующие Акты, а также прекратить действие Соглашения MR №___________.

Представитель ООО ГРАФФ по доверенности __________________/_____________/ _________________ г.

Претензия (требование) об оплате задолженности по договору субаренды

Субарендатору ОАО В.,

арендатора ИП К.,

г. Омск, ул.

требование

об оплате задолженности по договору

Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г. заключенного между ИП К. и ОАО В., в лице директора. ОАО В арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул. общей площадью 1129,6 кв.м.

П. 2.1. Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

По состоянию на 05.02.2009г. за Вами числится задолженность по арендной плате в общей сумме 874 000-00 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи) руб.:

по сроку уплаты 25.12.2008г. - 437 000 руб.

по сроку уплаты 25.01.2009г. - 437 000 руб.

Кроме того, на основании п. 5.1. Договора, за просрочку внесения арендной платы Субарендатор уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На 05.02.2009г. размер пени составляет 29 212 (Двадцать девять тысяч двести двенадцать) рублей.

Просим погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.02.2009 года. В противном случае, будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика всех судебных расходов.

ИП К. _____________ 05.02.2009г.

Документы в суд (процессуальные документы):

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №

От ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на

Г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму

Руб. __________ коп.

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3. 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

За предоставленное по договору аренды №______________ от

Года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от

Года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

Генеральный директор __________________ ________________

Основания для инициирования претензионного процесса

Пострадавшая сторона арендных отношений может инициировать расторжение договора в определенных случаях. Претензия арендодателю, образец документа доступен на нашем сайте, оформляется, если:

В договорном периоде на нарушены финансовые условия договора (повышена арендная ставка)

Нарушены условия обслуживания объекта, сдающегося в аренду.

Образец претензии арендатору может понадобиться в случаях, когда:

Имущество арендодателя используется с существенными нарушениями условий договора или назначением самого имущества

Пользователем допущена порча имущества

Нарушена система оплаты аренды (более чем дважды). При этом действует правило: частичное внесение арендной платы не является основанием для расторжения договора.

Составление претензий

Любой из документов может быть составлен в произвольной форме. Но юридически грамотно оформленная претензия по договору аренды, образец таковой вы найдете на нашем сайте, увеличит шансы на удовлетворение требований заявителя. Последние выражаются лаконично и четко. Требования должны быть обоснованными. В качестве доказательств нарушения прав пострадавшей стороной могут использоваться различные документы, от платежных поручений до актов независимой экспертизы (в случае порчи имущества).

Особого внимания достойны документы с финансовыми требованиями. Образец претензии по арендной плате поможет вам оформить таковую в рамках правил делового документооборота. В документе в обязательном порядке указывается длительность просрочки платежа, размер недоплаты, а также размер комиссии (пени), если таковая предусмотрена условиями договора.

Подается претензия лично арендатору/арендодателю или отправляется почтой. У отправителя остается один экземпляр, к которому подшивается подтверждение о вручении документа.

Претензия о задолженности по договору аренды

____________________________________________________________________________

(на бланке организации - арендодателя)

Руководителю ______________________________

___________________________________________

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

"__"_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на "___"________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до "____" ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

Приложение:

Расчет задолженности по арендной плате.

Руководитель _________________________________

Бланк документа «Претензия к нанимателю» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ПРЕТЕНЗИЯ

Согласно Договору найма жилого помещения от ____________г, заключенного между мной - ______________, именуемой в дальнейшем - Наймодатель, и _____________, именуемым в дальнейшем - Наниматель, Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ___________________________
Договор найма заключен в полном соответствии со ст. 671 ГК РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с _____________г. по ______________г.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
На основании п. 3.1. указанного Договора плата за один месяц найма квартиры составляет _________ (__________________) рублей.
При заключении Договора согласно п. 3.3 Наниматель передал мне денежные средства в размере _________________ (__________________) рублей в качестве оплаты за первые два месяца найма, что подтверждается распиской в получении платы за наем от ________________- г.
Согласно п. 7.1. Договора Наниматель обязуется передать плату за оставшиеся два месяца в размере ___________________ (_______________________) рублей не позднее ___________________ г.
Кроме этого, на основании п. 7.2 Договора Наниматель обязуется приобрести и установить стиральную машину за собственные средства, которая остается у Наймодателя по окончании срока найма.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В полном соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, я предоставила Нанимателю жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи (Приложение № 1 к Договору), а так же ключи от квартиры и почтового ящика.
Таким образом, со своей стороны я выполнила принятые на себя по Договору обязательства в полном объеме.
В соответствии с п. 6.1 Договора в случае расторжения Договора Нанимателем, последний обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не позднее, чем за один месяц до даты расторжения Договора.
Однако в нарушение условий Договора Наниматель до истечения срока действия указанного Договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по Договору найма. Каких-либо письменных или устных уведомлений мной от Нанимателя получено не было.
При этом, принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты оставшихся двух месяцев в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей Наниматель не выполнил.
Более того, в связи с тем, что Наниматель незаконно удерживает принадлежащие мне денежные средства, имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере:
_____________*8,25% (ставка рефинансирования) / 360*125 (количество дней просрочки с ___________________. по ________________г.) = _______________ рублей.
Кроме этого, Нанимателем не выполнены условия Договора по приобретению стиральной машины, которую мне пришлось приобрести и установить за собственные средства, что подтверждается квитанцией на оплату стиральной машины от 28 августа 2011 г.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, в настоящее время я имею законные основания требовать расторжения договора Найма от _________г. и возмещения мне денежных средств за неоплаченные 2 месяца в размере _______________ (__________________) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере_______________ (_____________________________) рублей, а также стоимость стиральной машины в размере ____________ (__________________________________) рублей.

На основании изложенного,-

1. Расторгнуть Договор Найма жилого помещения от ____________г.
2. Возместить мне денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение за 2 месяца согласно п. 7.1 Договора в размере ______________ (__________________) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ______________ рублей, денежные средства, затраченные на приобретение стиральной машины в размере ___________________ (_________________________) рублей, на оплату юридических услуг в размере _______________ (_____________________) рублей, а всего___________ (_________________________________________) рублей.

Сообщаю Вам, что в случае отказа в удовлетворении моих требований, я буду вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, где помимо возврата денежных средств, я потребую взыскания судебных расходов (государственную пошлину, оплату услуг адвоката и компенсацию морального вреда), что будет представлять для Вас дополнительные расходы.

С уважением,
______________

« » _____________- года

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
требование о добровольном устранении нарушений;
указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

Итоги

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

____________________________________________________________________________

(на бланке организации - арендодателя)

Руководителю ______________________________ ___________________________________________ (наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________ от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Приложение:

Претензия по договору аренды нежилых помещений

Генеральному директору

ООО _________________

Претензия по договору

ООО __________ заключило с ООО ____________ договор об аренде нежилого помещения от ___ _________ 20__ г. № __________. Однако, несмотря на добросовестное исполнение ООО ___________ договорных обязательств, ООО __________________ несвоевременно оплачивает оказанные услуги, в связи с чем, по состоянию на ___ _________ 20__ г.

Образовалась задолженность оплаты за один месяц:

Прошу до ___ _________ 20__ г. возместить эту задолженность и пени, всего в сумме _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %. В противном случае указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет ООО __________________.

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

От ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на

Г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму

Руб. __________ коп.

За предоставленное по договору аренды №______________ от

Генеральный директор __________________ ________________

Претензия о задолженности по договору аренды

____________________________________________________________________________

(на бланке организации - арендодателя)

Руководителю ______________________________

___________________________________________

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Долг по арендной плате на "___"________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Приложение:

Расчет задолженности по арендной плате.

Руководитель _________________________________

Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения

ИП Б. ИНН. Почтовый адрес. г. ул.

Общества с ограниченной ответственностью А.

Представитель по доверенности З.

Почтовый адрес. г. Омск, ул.

Контактные тел. (3812).

Между ИП Б. - Арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью А. - Арендатором заключен договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск. общей площадью. кв.м.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Арендатор считает, что указанный договор не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений.

Кроме того, Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги.

Также согласно п.3.3.8. договора аренды б/н от. года: Арендатор немедленно извещает Арендодателя о всяком повреждении, грозящем нанести помещению ущерб&hellip. Арендатор неоднократно, в устной и письменной форме, извещал Арендодателя о затоплении арендуемого им помещения, о возможности замыкания проводки и нанесения ущерба ремонту помещения, причем указанные протечки происходили и происходят регулярно до настоящего времени из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже, сразу над арендуемыми ООО А. помещениями. Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр. принадлежат на праве собственности ИП Б. а по общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в ЖК РФ. Таким образом, исходя из приведенных норм закона усматривается, что ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения, допустившем подобные нарушения эксплуатации коммуникаций, т.е. ответственность в любом случае должен нести собственник помещения, допустивший затопление.

Однако, со стороны Арендодателя не было предпринято никаких мер по нормализации сложившейся ситуации. Полагаю, бездействие Арендодателя, являющегося одновременно и собственником помещений, расположенных на третьем этаже, нарушает права Арендатора, в том числе, лишает Арендатора возможности сохранения собственного имущества (мебели, орг. техники, документов) в арендованном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным и руководствуясь статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просим изменить условия договора аренды нежилого помещения с учетом вышеизложенного, в том числе, по вопросам установления новой стоимости аренды за квадратный метр помещения, соответствующей сложившимся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске ценам за квадратный метр аналогичных помещений при их аренде, по вопросам более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей, по вопросам внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже).

Считаем необходимым провести переговоры на предмет изменения условий договора аренды от.

В случае не достижения соглашения по изменению условий договора аренды в результате переговоров предлагаем заключить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Ответ на настоящее предложение просим представить в течении 3-х дней с момента его получения.

В противном случае оставляем за собой право обратиться в суд.

Ответ просим предоставить по адресу.

С уважением, Директор ООО А.

ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Как обоснованно полагает Арендатор, Арендодатель, существенно нарушая условия Соглашения, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением. Вышеназванный вывод Арендатора обусловлен в том числе нижеследующими доводами. 3. В силу абзаца 1 пункта 1 ст.

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды № от года. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
За предоставленное по договору аренды № от года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать арендную плату в размере рублей, в том числе НДС 18%- руб. Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Претензия по договору аренды

ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Важно

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г.

– 3012 руб. На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст.

395 ГК РФ.
К сожалению, Арендодатель нарушает свои обязательства, предусмотренные Соглашением, тем самым причиняя Арендатору значительные убытки, поскольку для обеспечения исполнения условий Соглашения Арендатором были предприняты значительные расходы в расчете на эксклюзивность. Документы, подтверждающие несение расходов Арендатором, а также причинение ему убытков, возникших вследствие нарушений Арендодателем существенных условий об эксклюзивности, фотоматериалы и иные документы, свидетельствующие о нарушении Арендодателем своих обязательств, имеются у Арендатора.

Внимание

В частности, нарушения обязательств Арендодателем своих обязательств выражаются в следующем. На «1 (Первом) этаже/уровне Торгового центра» иными арендаторами, в частности, это – «МБ», осуществляется продажа категорий товаров, индивидуализированных (маркированных) торговыми марками, поименованными в Соглашении.

Скачать образец: Претензия по договору аренды (16,5 KiB, 11 999 hits) Пример претензии по договору аренды Гражданину РФ Панину Станиславу Олеговичу адрес: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91, 16 от Замятиной Марии Владимировны, адрес: 603002, г.

Нижний Новгород, ул. Дзержинского, 170-4 Претензия по договору аренды 02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.
Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст.

Претензия арендатора к арендодателю нарушение условий договора

Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.). На основании изложенного, руководствуясь вышеназванными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности, разумности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, пресечения возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов, ПРОШУ В СРОК ДО <… 1.

Незамедлительно прекратить существенные нарушения обязательств, предусмотренных предварительным соглашением № <… от 27 ноября 2014г., заключенным между ОАО «ЛД» и Индивидуальным предпринимателем В.С.И. 2. Устранить недостатки, создающие препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения. 3.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. 10) В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 11) В соответствии со ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. К сожалению, имущество не предоставлено Арендодателю согласно условиям об эксклюзивности, предусмотренными Соглашением.
Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 13) В силу ст. 620 ГК РФ по требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения или назначением имущества. 2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Соглашения, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Соглашения.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.
Арендодатель обязался обеспечить отсутствие «на 1 (Первом) этаже/уровне Торгового центра» предложений соответствующих товаров, маркированных торговыми марками, перечисленными в п. 11.11.1 Соглашения, относящихся к категории товаров <…. 7) Арендатор является эксклюзивным арендатором на территории, определенной Сторонам в Соглашении, в отношении торговых знаков, марок, категорий товаров, поименованных в Соглашении. Арендодатель, являясь профессиональным участником рынка девелоперских услуг и рынка аренды недвижимого имущества, не вправе предоставлять третьим лицам во владение и пользование имущество, которое используется третьими лицами для продажи эксклюзивных товаров, перечисленных в Соглашении. 4. Условия об эксклюзивности, существенные условия Соглашения, были нарушены Арендодателем.