Договор найма части жилого помещения дом. Как составить договор аренды дома с земельным участком? Образцы для скачивания

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:

• искать нескольких арендаторов за сезон;
• каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.

Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.

Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:

• ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
• личная беседа и знакомство с хозяевами;
• беседа с соседями по дачному участку;
• предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
• сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.

В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.

Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.

Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:

Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

«__» ___________20__г.

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1. Предмет

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

1. Обязанности Арендатора

1. 1. Своевременная выплата арендной платы;
2. 2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
3. 3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
4. 4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
5. 5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.

1. Обязанности Арендодателя

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

1. Порядок оплаты. Расчеты.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

Конечно, договор аренды загородного дома напоминает договор, заключаемый при сдаче квартиры в аренду. В нем содержатся почти те же пункту, условия внесения стоимости аренды, права и обязанности сторон, срок действия и другие условия. Однако такие стандартные положения наделены особой загородной спецификой.

Отличия есть уже в самом предмете сделки. Ведь по типовому договору аренды дома арендатор помимо здания получает еще и право пользования участком. Поэтому следует во избежание проблем указать в договоре площадь земельного участка, категорию использования, кадастровый номер, адрес.

При заключении договора следует начать с проверки документов владельца дома: паспорта, документов на право собственности. Владение частным домом может осуществляться на основании договора купли-продажи, приватизации, завещания, дарения, свидетельства.

И так, в договоре аренды должны быть прописаны такие пункты: параметры дома и земельного участка; стоимость аренды; в каком порядке будет производиться оплата коммунальных услуг; дата заезда; срок аренды, фамилии всех арендаторов; размер внесенного залога; время и даты посещения владельцами дома; возможность принимать гостей; возможность держать домашних животных; возможность сбора урожая с придомового участка; возможность использования различных придомовых построек (гараж, баня, сарай и т. д.); ответственность за нанесенный ущерб, права и обязанности сторон.

Особого внимания достоин каждый из пунктов договора аренды, а самого пристального права и обязанности арендатора и арендодателя. Данный раздел должен содержать в себе все то, что должен делать арендатор, например, производить оплату аренды в срок, не делать перепланировку, чинить поломки и т. д. Также туда стоит внести и обязанности арендодателя, в частности не выселять пока не закончится срок аренды, не мешать арендатору жить в доме и т. д. Следует учесть, что за форс-мажорные обстоятельства ни одна из сторон ответственности не несет. Причем желательно такие обстоятельства также прописать в договоре. На момент заключения сделки присутствие агента или риелтора не помешает, это отразится в специальном протоколе.

Как и любой договор аренды жилой недвижимости заключается на срок до пяти лет. Причем долгосрочные договора заключаются на срок от одного года. Некоторые владельцы заключают договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать регистрации документа в Управлении федеральной регистрационной службы. При желании сторон договор можно продлить за 1 месяц до того как закончится.

На рынке загородной недвижимости достаточно часто встречается посуточная аренда. Особенно это актуально на длительные праздники, например, на Новый год или майские праздники. Такая аренда позволяет за неделю — две получить сумму как при долгосрочной аренде за несколько месяцев. Следует учитывать, что при сдаче дома в краткосрочную аренду необходимо предусмотреть штраф за то, что договор будет расторжен в одностороннем порядке. Сумма штрафа в данном случае может составлять от 30 до 50 процентов от стоимости аренды. Бывает, что планы на праздники меняются, а на поиски нового арендатора остается всего один-два дня, то есть слишком мало времени.

Как правило, в стоимость аренды входит также пользование землей и другими объектами, которые на нем находятся. В том случае, если собственник не желает, чтобы арендатор пользовался баней или гаражом, то следует все это отразить в договоре. Конечно, такие ограничения на рынке аренды коттеджей встречаются достаточно редко, так как спрос со стороны арендаторов и так не слишком высокий. Среди арендаторов найдется немного желающих арендовать часть дома или только гостевой домик. Запрет пользоваться другими постройками может снизить интерес со стороны потенциальных арендаторов или привести к уменьшению стоимости аренды.

Поэтому лучше разрешить арендаторам пользоваться всем, что есть на участке, но при этом установить ответственность за порчу имущества. Зачастую арендатор дает владельцу сумму, которая равна ежемесячной стоимости аренды. Если в период съема ничего не случится, то данная сумма будет возвращена арендатору.

Также стоит позаботиться о дополнительной страховки дома, так как риск возгорания в частном доме существенно выше, чем в городской квартире.

Что касается порядка оплаты, то он определяется на договорной основе. Оплата может быть поквартальной, помесячной или сразу за все время аренды. Зачастую выбирают оплату за месяц вперед.

Помимо заключения договора аренды следует еще составить и акт приема-передачи, где будет указано имущество и его состояние. В данный акт должны быть включены помимо мебели, бытовой техники, элементов интерьера и дорогих отделочных материалов, еще инженерное оборудование, садовый инвентарь, детали внешней отделки дома, оборудование для активного отдыха (велосипеды, лодки, удочки и т. д.). Если арендатор нанесет имуществу ущерб или оно пропадет, то ему придется за это отвечать. К тому же к договору следует приложить план дома и земельного участка.

Заранее стоит обсудить и такой вопрос как оплата коммунальных и других услуг, которые связаны с эксплуатацией дома. На рынке загородной недвижимости сумма ежемесячных расходов бывает достаточно большой, поэтому желательно сторонам найти компромисс и решить, какие расходы лягут на арендатора, а какие на арендодателя. Все эти нюансы лучше всего в нести в договор аренды.

Существуют типовые формы договора аренды дома, но лучше если в этом вопросе помогут риелторы, способные учесть все нюансы.

г. “____” ___________201 г.

Именуем___

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду часть (половину) жилого дома (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2. Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

1.3. При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4. Указанная часть дома сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

• ___________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду арендованную часть дома или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5. Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя - Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

ДОГОВОР аренды части жилого помещения (квартиры) Город _______________________ "___"______________ 201__г _________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем " Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующим: 1. Предмет договора 1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с__________ по __________ ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу ___________________________________________________ 1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере ____________________________________________________________рублей. 1.3. Оплата производится наличными 2. Обязательства сторон 2.1. Арендодатель обязуется: * предоставить в аренду принадлежащее ему жилье в пригодном для проживания состоянии; * обеспечить предоставление коммунальных услуг; * предоставить техническое устройство квартиры в исправном состоянии; * предоставить Арендатору возможность проживания в квартире в течении 30 (тридцати) дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора; * возвратить Арендатору залог в сумме _______________________________ рублей по окончании срока аренды квартиры и выполнения арендатором условий договора в полном объеме; 2.2. Арендатор обязуется: * использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду; * соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ; * своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома; * устранять неисправности элементов квартиры, приводя их в соответствие с общими требованиями содержания квартиры; * соблюдать чистоту, порядок и тишину в квартире; * предоставить Арендодателю ксерокопию паспорта лиц указанных в данном договоре; * не допускать проживания лиц, не являющихся участниками данного договора, если факт проживания будет установлен, арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с удержанием 50% стоимости залога; * своевременно оплачивать счета за междугородние (международные) телефонные переговоры; * оплачивать ежемесячно Арендодателю за израсходованную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и действующих тарифов; * оплачивать ежемесячно Арендодателю квартплату, плату за газ вместе со страховкой квартиры; * внести залог в сумме _________________________________________ рублей * поливать и ухаживать за цветами,находящимся в квартире; * оплачивать городской телефонный номер ___________________, установленный в арендуемой квартире; * сообщить Арендодателю о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора; 2.3 Арендатору запрещается содержать в квартире животных. 3. Права сторон 3.1. Арендодатель имеет право: * требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ; * требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду; * требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды; * требовать соблюдения порядка, чистоты и тишины в квартире. * корректировать стоимость арендной платы в соответствии с текущей ситуацией на рынке аренды квартир; 3.1.1. Арендодатель имеет право удержать полную стоимость залога, если сообщение о досрочном расторжении договора поступило от Арендатора менее, чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора; 3.2. Арендатор имеет право: * пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течении всего срока аренды; 3.3. В случае порчи, утраты имущества находящегося в квартире Арендатор обязуется возместить стоимость утраченного, испорченного имущества; 4. Возмещение ущерба Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в установленном законом порядке. 5. Особые условия. В случае грубых нарушений Арендатором его обязанностей, оговоренных в настоящем договоре, Арендодатель в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке без выполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором. 6. Заключительные условия. 6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором; 6.2. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан предупредить Арендодателя за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора; 6.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан предупредить Арендатора за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора; 6.4. Все споры, связанные с выполнением настоящего договора, рассматриваются сторонами путем переговоров для достижения общего согласия; 6.5. Настоящий договор составлен в ___2 (двух) экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, а второй у Арендатора; 6.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является "Акт сдачи квартиры" Арендатору. 6.7. Договор вступает в силу с момента его подписания; 7. Реквизиты сторон: Арендодатель: _______________________________________________ Адрес: _______________________________________________________ Телефоны: ____________________________________________________ Паспорт: _____________________________________________________ Подпись:_______________________ Арендатор: _______________________________________________ Адрес: ___________________________________________________ Телефоны: ________________________________________________ Паспорт: _________________________________________________ С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ ознакомлен: Подпись: _______________________ АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ Настоящий акт составлен в том, что гр._____________________________ _____________________________сдает в наем квартиру общей площадью ________ кв.м, расположенную по адресу:________________________________________ гр-ну__________________________________________________________ паспорт: ____________________ выдан ____________________________________ Арендатор, гр-н ________________________обязуется соблюдать чистоту и аккуратно пользоваться имуществом, состоящим из следующих предметов: Название предметов и количество. 1. Комната: _________________________________________________ 2. Кухня: _______________________________________________________________ 3. Прихожая:______________________________________________________________ Принял (арендатор):_____________________________________________________ Сдал (арендодатель): ____________________________________________________ "___"_____________201__ г

Подписание договора о найме, является обязательным по закону нашей страны. Бланки и образцы таких договоров можно скачать для ознакомления на этом сайте.

Хотелось бы поговорить о другом. Подписывая соглашение о сдаче дома в аренду, каждая из сторон, принимает на себя обязательства.

О том, как этими обязанностями не навредить самому себе и поговорим в этой публикации.

Различия арендных соглашений

Сразу хотелось бы внести ясность в один из ключевых моментов. А именно какие бывают арендные договоренности по терминам их действия. Договора о временном проживании бывают двух видов:

• подписанные на годовой термин (кратковременные),
• заключенные на срок от года до пятилетия (долговременные).

Если в договоре забыли указать до какой даты сдается дом, договоренности действуют по принципам долговременного. Именно исходя из разности этих принципов, последствия подписания могут быть разными. Об этом, детальнее дальше.

Возможные опасности

Разберем некоторые конфликты, которые могут произойти между нанимателем и сдающим жилье.

1. Краткосрочные соглашения менее удобны для наемщика. Спустя короткий термин проживания, владелец дома, имеет право пересмотреть договоренности и предложить новые. Не исключено, что сумма оплаты может стать больше. Хозяин дома имеет право выселить жильцов в любое время (условие - предупредить за три месяца). А вот жилец, подписавший краткосрочную аренду, не имеет права беспричинно разрушить условия .
2. Продавая дом, в котором живут квартиранты, бывший владелец однозначно обретет головную боль. Перепродажа жилья не позволяет нарушать наймовый договор. Жильцы будут продолжать находиться в доме, причем на законных основаниях. Новому владельцу это вряд ли понравиться.
3. Передавая дом в пользование, нужно обезопасить имущество, которое находится в нем и на участке. Для этого должна быть составлена подробная опись. Она составляется по форме акта приема-передачи и прикрепляется к соглашению. В тексте договора должна быть ссылка на этот реестр.
4. Обязательным условием соглашения является указание в нем порядка проведения платежей и изменении тарифа. Если не оговорить поднятие цен, то оно может быть только один раз за год. А значит, в случае подписания арендного соглашения на краткосрочный термин, его быть не может.
5. Во время проведения устных переговоров об условиях найма, необходимо обсудить, кто будет проводить ремонтные работы. Кто оплачивает, кто обязан контролировать ремонтные работы (кто будет ответственным), какими документами будет подтверждаться цена ремонта. Чтобы не было приписок и завышенных смет, лучше обязанности по ремонту наложить на хозяина дома. Но решать конечно Вам.
6. Можно обезопасить хозяина дома от того, когда квартиранты съехали, не заплатив за последний месяц. Для этого берется залоговые деньги за месяц. Такой пункт так же вносится в текст.