Приобретение права собственности по сроку давности. Право собственности по приобретательной давности

Срок приобретательной давности – это очень интересное к рассмотрению понятие. В общих чертах, под ним понимается то, что по истечении некоторого времени использования какой-либо вещи как своим владением гражданин получает на нее полное право собственности.

Безусловно, определение слегка запутанное, но рассмотрев его более подробно, абсолютно каждый человек сможет понять всю его суть.

Указанное понятие давности владения встречается в нескольких законодательных актах, однако положений, посвященных именно ему, не так много.

Наиболее важным из таковых является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ). Именно она рассматривается общую суть данного определения. Согласно ГК РФ относительно этого понятия можно сказать следующее:

  • Любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени имеет полное право зарегистрировать свое на данное имущество в официальном порядке.
  • Для недвижимости срок подобного владения равен не менее 15 лет. А для других видов имущества – не менее 5 лет.
  • Оберегать имущество фактический, но не законный владелец имеет право лишь от тех лиц, которые не могут претендовать на это имущество на законных основаниях (различные третьи лица).
  • При определении данного понятия фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.

Важно понимать, что такое понятие распространяется лишь в тех случаях, когда владелец имущества, не имеющий на это законных оснований, содержит таковое как свое, то есть добросовестно, в полной сохранности и с должной ответственностью. Как показывает практика, воспользоваться давностным правом получается на такие виды имущества как:

  • бесхозяйственные вещи или недвижимость;
  • не востребованные официальным собственником вещи или недвижимость.

Нередко эта давность используется при оформлении прав на имущество, полученное в порядке договоров или наследственных отношений, который не были официально зарегистрированы.

Примерами данного права являются следующие ситуации:

  1. Гражданин проживал в квартире с согласия ее собственника и фактически владел ею после смерти собственника на протяжении 15 лет. После чего воспользовался правом на получение имущества по описанной давности.
  2. Лицо получило право наследства на автомобиль, но оформить его не пожелало. С течением времени появилась необходимость использовать транспорт, хотя после его получения уже прошло более 5 лет. Для лицо воспользовалось именно описанным понятием.

Условия и сроки для реализации права

Как видите, приобретательная давность – поистине интересное право в РФ. Воспользоваться им по истечению некоторого периода времени можно, но при этом важно соблюдение определенных условий. Точнее, их перечень таков:

  • Во-первых, фактический собственник должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно.
  • Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, такая давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
  • В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления указанной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
  • И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по описанной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Таким образом, можно констатировать, что воспользоваться рассматриваемым нами правом получиться лишь на два, ранее упомянутых вида вещей:

  • бесхозные, то есть не имеющие собственника и лиц, официально на это претендующих;
  • имеющих хозяев, но официально не определенных и не использующих свое имущество в собственных целях.

Срок приобретательной давности уже рассматривался ранее:

  • для недвижимости его минимум составляет 15 лет;
  • для иных видов имущества – 5 лет.

То есть, только по истечению данных периодов времени для конкретного вида имущества фактический владелец может воспользоваться свои правом, естественно, при наличии такового.

Особенности права

Резюмируя сегодняшний материал, представим некоторые , которые во многом определяют специфичность данного понятия. Общий перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

  • Право получения имущества в собственность по указанной давности можно подтвердить только в суде. То есть, при решении оформить вещь в свое владение таким способом избежать судопроизводства не получится. Стоит понимать, что помимо наличия представленных ранее условий для использования данного права также , подтверждающие истечение срока давности (платежные квитанции за содержание имущества, фото- или видеоматериалы, показания свидетелей и т.д.).
  • Воспользоваться правом собственности по такой давности при наличии у имущества официально зарегистрированного владельца практически невозможно, за исключением одного случая. Суть последнего заключается в том, что собственник вещи на протяжении 3 лет знал о наличии фактического владельца, но никаких мер не предпринимал. По истечению трехлетнего срока начинается отсчет описанной давности, с достижением которой фактический владелец имеет полное право оформить собственность на имущество, забрав таковое у его официального владельца.
  • Не забывайте, что при наличии каких-либо правоотношений (соглашения аренды, ренты и т.п.) между фактическим и официальным владельцами конкретной вещи распространение на таковую делается невозможным.

Представленный выше материал в полной мере освещает суть описанной давности, условия ее получения и соответствующие сроки. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании прав!

Ответы на некоторые вопросы по давности владения на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

01 мая 2017 118

Обсуждение: 3 комментария

    Я не поняла. Это, что можно узаконить чужое имущество, о котором хозяин не вспоминал пятнадцать лет? Через суд? И если не поступит возражений вступить в собственность по решению суда.

    Ответить

    1. В реалиях жизни каждый собственник заботится о своем имуществе и несет бремя по его содержанию и надлежащему оформлению.

      Но возможен вариант, если хозяин не интересуется своей недвижимостью долгое время или в квартире умер собственник, а в пустующий объект кто-либо заселился. Если проживает кто-либо из ближних родственников, он считается фактически вступившим в наследство и получает документы на свое жилье путем оформления у нотариуса.

      Гражданский кодекс гласит, что при проживании в квартире 15 и более лет пользователь имеет право в судебном порядке оформить свое право собственности. В таком случае к пятнадцати годам прибавляется еще три года срока исковой давности. Общий срок 18 лет. В судебные органы необходимо будет предъявить как квитанции об оплате коммунальных услуг, документы подтверждающие проведение ремонтных работ или закупку стройматериалов для ремонта. Можно привлечь в качестве свидетелей соседей.

      Если собственник длительное время не интересуется судьбой квартиры и не несет бремя по ее содержанию, он вполне может потерять свое право собственности. Подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке, рассматривая каждый конкретный случай.

      Ответить

    Если у меня допустим были жильцы, получается если они проживут 15 лет и более в моей квартире, то они имеют право меня выселить? Если жильцы проживающие в доме более 15 лет заявили о своих правах на жильё, а на квартиру есть наследник? То что будет в этом случае? Делёжка жилья?

    Ответить

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий.

Что это такое?

Образец иска:

Кто ответчик?

Ответчиком по делу как уже говорилось выше, может быть только лицо, каким либо образом владеющее данным объектом, а также им могут являться административные органы (в случае если объект является бесхозным).

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

Земельный участок, находящийся в собственности дачного некоммерческого товарищества (иначе говоря, ДНТ) или как раньше называлось садовое некоммерческое товарищество (СНТ), будет рассматриваться в суде как собственность третьих лиц.

На движимые вещи

Для установления приобретательной давности на движимое имущество (в т.ч. автомобили) в первую очередь привлекается сам владелец, за отсутствием оного привлекается орган регистрирующий право собственности на данный вид транспорта, т.е. ГИБДД.

На недвижимость

Исковое требование на приобретательную давность на недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок и т.д.) адресуется исключительно к его владельцу (если собственник установлен).

В иных случаях, когда установлен факт бесхозности ответчиком может стать госорган, регистрирующий права собственности владельца (Россреестр).

Госпошлина

Что касается рассмотрения таких исков, то Государственная пошлина устанавливается в процентном соотношении исковых требований к стоимости иска установленного Налоговым кодексом.

Цена иска Размер пошлины Процент от иска
До 20 тыс. руб. Не менее 400 руб. 4%
От 20 001 руб. до 100 тыс. руб. Не менее 800 руб. +3%
От 101 тыс. руб. до 200 тыс. руб. Не менее 3 200 руб. +2%
От 201 тыс. руб. до 1 млн. руб. Не менее 5 200 руб. +1%
Свыше 1 млн. руб. Не менее 13 200 руб. +0,5%

Эти ценовые параметры установлены пунктом 1 частью 1 статьи и касаются исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке.

Что же касается исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке, то размер государственной пошлины составит:

  • физ. лица – 300 руб.;
  • юр. лица – 6 000 руб.

Как собственнику вернуть свое право?

На протяжении всей статьи мы рассматривали процесс, касающийся стороны оформляющей собственность посредством приобретательной давности, но стоит отметить и такой нюанс как право самого собственника. В каких случаях он может вернуть свои права?

Если будут нарушены интересы действительного собственника, данное лицо имеет право подать исковые требования в отношении возврата собственности из неправомерного владения иным лицом.

В данной ситуации исковые требования могут быть поданы как по месту регистрации ответчика, так и по месту регистрации имущества.

Судебная практика

Заводоуковский районный суд (Тюменская область) - Гражданские и административные

Давности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, судебное решение позволит ему осуществить межевание земельного участка. На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 ФИО7 Пленума Верховного Суда РФ..., Пленума ВАС РФ... от... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права...

Решение № 2-190/2019 2-190/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-190/2019

Анучинский районный суд (Приморский край) - Гражданские и административные

Приморского края, Меховского В.В., свидетеля ФИО7, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на...

Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-1016/2019 М-1016/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1228/2019

...ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

  • Решение № 2-951/2019 2-951/2019~М-947/2019 М-947/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-951/2019

    ...адрес>, согласно которому общая площадь без учета внутренних стен и перегородок равна 68,7 кв. м. В силу п.1, п.4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

  • Решение № 2-268/2019 2-268/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-268/2019

    Печорский районный суд (Псковская область) - Гражданские и административные

    Иска не представил. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

    Решение № 2-1946/2019 2-1946/2019~М-1607/2019 М-1607/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1946/2019

    Северский районный суд (Краснодарский край) - Гражданские и административные

    Усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает...

    Решение № 2-161/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-161/2019

    Суземский районный суд (Брянская область) - Гражданские и административные

    Пользуется им, содержит его в надлежащем виде. Суд, выслушав истца Ковалева А.П., свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, находит следующее. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет...

    Решение № 2-1646/2019 2-1646/2019~М-1363/2019 М-1363/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1646/2019

    Усольский городской суд (Иркутская область) - Гражданские и административные

    И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати...

  • ...открыто и непрерывно владеют указанными нежилыми помещениями, как своим собственным имуществом с 1986 года и полагают, что приобрели право собственности на него в силу ст. 234 ГК РФ. В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены. Представитель истцов адвокат Небогатиков В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержал в...

    • Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

    С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

    В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

    Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

    В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

    Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

    Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

    Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

    Условия приобретательной давности

    Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

    1. Давность существования земельного владения – 15 лет . Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

    2. Непрерывность владения землей . Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

    Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

    Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

    Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

    3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным . Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

    При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

    В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

    К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

    4. Открытость владения , означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

    5. Добросовестность владения соответствующим участком земли . Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

    Порядок оформления участка по приобретательной давности

    Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

    Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

    Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

    Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

    Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на , то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

    Документы для регистрации прав

    Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

    • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
    • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
    • удостоверение личности заявителя;
    • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

    Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.



    Комментарии (174)

    Ирина | 2018/07/26

    Здравствуйте! В 2006 г. приобрели дом с земельным участком, в договоре купли-продажи указано, что дом является неотъемлемой частью земельного участка, на котором он расположен.Хотели оформить в собственность, спустя несколько лет, подали запрос в кадастровую, выдали справку, что право собственности на данный участок никогда не оформлялось. В архиве нашли документ, что участок был выделен в 1964 г. именно под ИЖС, со сроком строительства не более 3 лет, в 1966 г. дом был построен и введен в эксплуатацию. На этом сведения заканчиваются. С чего начать процедуру оформления в собственность? Хотим произвести реконструкцию дома, но для получения разрешения на строительство нужно свидетельство о собственности на зем. участок.

    admin | 2018/08/03

    Здравствуйте Ирина! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас документы.

    Елена Николаевна | 2018/10/30

    Здравствуйте. В 2005 году купила садовый участок с домом в садоводческом обществе, но договор купли – продажи не был составлен. Администрация сад. общества выдала мне членскую книжку для уплаты взносов, сменили фамилию прежних хозяев на мою. Все эти 13 лет легально использую сад – огород по назначению: сажаю, выращиваю, собираю урожай, делаю работы по обустройству данного участка, сделала полы в доме, провела электричество, с соседями дружны. В конце сезона 2018года, администрация заявила, что участки необходимо зарегистрировать в собственность, выдала справку об уплате членских взносов с 2005 по 2018гг.. Имеется распоряжение главы администрации о принятии отказа от права собственности на земельный участок от прежнего хозяева. С чего мне начать, как правильно мне поступить или лучше подождать и оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности? Спасибо.

    admin | 2018/11/07

    Здравствуйте Елена Николаевна! В вашей ситуации наиболее беспроигрышным вариантом для вас будет оформление права собственности в судебном порядке на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательская давность), поскольку изначально вами не были соблюдены условия о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и обязательной последующей государственной регистрации такого имущества в Росреестре.

    Дарья | 2018/11/04

    Здравствуйте! Пишу вам по такому делу: Мои бабушка и дедушка (не родной) жили всю жизнь, как сожители. Вместе начали жить в 1975 году и до смерти дедушки (2011г.). В 1977 году у деда и бабушки родился сын, который в последующем умер (в 2004г.). В 1989 году дедушка и бабушка переехали из деревни в город. В этом же году деду предоставили землю под строительство дома в бессрочное безвозмездное пользование. В декабре 1989 года дом был построен и в нем сразу же были прописаны и дедушка и бабушка. В 2009 году дед решил оформить право собственности на землю и дом, чтобы все было по закону, но не успел, т.к. умер. С того времени прошло уже 7 лет, а с домом и землей нужно что то делать, а именно хотим, оформит все на бабушку.
    Так вот, мой вопрос заключается в следующем: как можно и возможно ли оформить право собственности на дом и землю моей бабушке. Ведь она там долго живет, ведет хозяйство. Подскажите пожалуйста с чего начать и как это сделать правильнее. Заранее благодарю за ответ.

    admin | 2018/11/16

    Здравствуйте Дарья! Если у вашей бабушки с вашим дедом был зарегистрирован брак, то право собственности на имущество можно оформить в порядке наследования (в том числе, через суд). При отказе нотариуса в оформлении права собственности на наследство можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а именно: фактическое принятие имущества после смерти владельца и несение расходов по содержанию имущества. На практике большинство таких поданных исков удовлетворяются судами в пользу истцов.

    Дарья | 2018/11/12

    Добрый день. В 1991 году приобрели дом с участком, дом поделен на две части, где проживают разные семьи. Мы засыпали ерик и присоединили к своей земле эту часть. За эту часть земли налог не платили,в 1997 году дали разрешение на узаконение, но мы упустили этот момент. Подскажите, можем ли мы бесплатно приватизировать землю за давностью пользования, будет ли эта приватизация бесплатной и будет ли эта земля делиться на жителей второго дома?

    admin | 2018/12/01

    Здравствуйте Дарья! Если согласно межевого плана данный земельный участок не является общей территорией возведенного на участке дома, вы можете оформить право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. В противном случае оформить землю только в вашу единоличную собственность будет проблематично, поскольку согласно ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ все возведенные на земельном участке объекты недвижимости неразрывно связаны с таким земельным участком.

    Илья | 2018/11/28

    Здравствуйте,такой вопрос,в 95 году построил дом, с участком под огород которым пользуюсь не прекращая и сейчас,в 2011 переоформил дом со двором,на огород пос сове выдал справку что в пользовании,в ноябре 2018 люди из рос реестра измеряли участок,сказали что огород не входит в собственность и необходимо платить аренду за него либо оформить в собственность,что делать если я им пользовался все эти годы,и что поможет мне в такой ситуации?

    admin | 2018/12/09

    Здравствуйте Илья! В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, вы можете признать право собственности на землю на основании приобретательской давности в судебном порядке. В суде вы можете предоставить доказательства владения землей и несения расходов по ее содержанию (в том числе, посредством свидетельских показаний), в результате чего вы сможете зарегистрировать право собственности на основании решения суда.

    Николай | 2018/12/17

    Отказался от земельного участка по объективным причинам. Но, говорят, что в течении года я его могу вернуть. Правда ли это? Спасибо

    admin | 2018/12/28

    Здравствуйте Николай! Да, возможность восстановить право владения землей в течение года предусмотрена п. 3 ст. 255 Гражданского кодекса РФ, а именно: по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.

    Сергей | 2018/12/19

    Здравствуйте! В 2002 году был приобретен участок. По документам площадь участка 6,7 соток, фактически (по забору) 8,5 соток. Участок стоит на кадастровом учете (6,7 соток), можно ли оформить фактическую площадь участка. Есть документ БТИ 1998 года; правда на прежнего хозяина; где указана фактическая площадь участка.

    admin | 2018/12/28

    Здравствуйте Сергей! В первую очередь, вам необходимо уточнить границы земельного участка и провести межевание. После этого вы можете оформить право собственности на земельный участок, в том числе, и в судебном порядке на основании приобретательской давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

    Гульнара | 2018/12/21

    Добрый день. Вопрос такой, в 1992 году мне предоставили в собственность земельный 6 соток для строительства дома. При строительстве и ограждении участка мы увеличили площадь до 10 соток. В техпаспортах за 1993 и 1995 год площадь указана 10 соток. Земельный налог все эти годы начислялся на 10 соток. В 2006 году участок поставили на кадастровый учёт площадью 10 соток. Право на землю в росреестре ещё не регистрировали. Можно ли обратиться в суд с признанием права собственности на земельный участок площадью 10 соток в порядке приобретательской давности?

    admin | 2019/01/10

    Здравствуйте Гульнара! Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на неучтенный земельный участок в порядке приобретательской давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ с приложением доказательств заявляемых требований (в том числе, свидетельские показания).

    Андрей | 2018/12/28

    Здравствуйте. Владею участком земли 6 соток в СНТ с 1987 года. В 1992 г. по моему личному заявлению мне был выделен дополнительный участок 3.25 сотки (О чем есть запись в садовой книжке). Никаких договоров аренды и т.д. не составлялось и копии заявления не сохранилось. С1992 г. регулярно оплачивал все взносы и в том числе за доп. участок, о чем есть записи только в садовой книжке (квитанций нет). Сейчас при межевании своего участка обнаружил, что доп. участок отмежеван,как земли общего пользования СНТ.

    Могу ли я в судебном порядке оформить право собственности на доп. участок на основании приобретательной давности? И как мне (не собственнику) провести межевание и поставить на кадастровый учет доп. участок для подачи документов в суд. Т.К. Нужно что бы в постановлении судьи участок земли был точно идентифицирован. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления?

    admin | 2019/01/10

    Здравствуйте Андрей! В вашей ситуации, в первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании решения по отнесению выделенного вам участка к землям общего пользования СНТ. В подтверждение заявляемых требований вам необходимо предоставить доказательства, что фактически именно вы пользовались данным земельным участком и несли расходы по его содержанию. Такими доказательствами могут быть, в том числе, свидетельские показания. Также параллельно вы можете заявить требование о признании за вами права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. Все работы по межеванию вы сможете провести уже после разрешения спора в суде.

    Евгения | 2019/01/11

    Здравствуйте. Подскажите если дом в собственности с 1993 года, выписку из ЕГРН получили только в 2017 году. Земля на данный момент так же в собственности или нет? Т.к. раньше не было закона об оформлении отдельно дома и отдельно землю.

    admin | 2019/01/28

    Здравствуйте Евгения! Информацию о наличии или отсутствии у вас права собственности на конкретный земельный участок вы можете получить, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ.

    Светлана | 2019/02/04

    Здравствуйте! Подскажите колхоз выдал дедушке с бабушкой землю, всю свою жизнь они там прожили. Дедушка был на 2 войнах русска -японская и Великую отечественную и по возвращению трудился в колхозе. В 1980 году мама забрала родителей к себе в другой район, т.к. дедушка сильно заболел. Землю оставили и на ней кухонку со временем она разрушилась. Периодически приезжали проведывали участок. Документы с переездом утерены. Земля пустовала всё это время. Старики умерли, мама жива. Внуки решили узаконить землю. В сельской администрации сказали документов никаких о выдачи земли нет. В районном выдали только справку что действительно проживали по такому-то адресу. В центральном архив выдали справку что дом с 1943года О,15 га земельный участок в личном пользовании. Бывший глава колхоза нам сказал что земля была в аренде. Нужно выплатить за все года зем. налог но через суд. У участка кадастрового номера нет. Сохранилась одна квитанция о уплате налога с/х за 1968 г. Записи в трудовых что работали в колхозе. Есть свидетели что они проживали там. Вопрос: возможно ли маме вступить в наследство и вернуть землю?

    admin | 2019/02/16

    Здравствуйте Светлана! Для признания права собственности на земельный участок в порядке наследования вашей маме будет необходимо обратиться в суд и в суде доказывать (в том числе, с помощью свидетельских показаний), что после смерти деда она фактически приняла наследство (земельный участок). В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    admin | 2019/02/26

    Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Тем не менее, оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке тоже необходимо. Для государственной регистрации права собственности на землю вам необходимо обратиться с документами в МФЦ.

    Лана | 2019/02/11

    Здравствуйте! Приобрели садовый участок в 2009 году, куплю продажу оформили а вот дальше нет. На руках есть кадастровый на старого хозяина. Что делать нам дальше. Заранее благодарна.

    admin | 2019/02/26

    Здравствуйте Лана! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вам нужно обратиться в МФЦ и переоформить кадастровые документы на свое имя, после чего вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок.

    любовь | 2019/03/01

    В 1992 году заводом, где я работала, мне был выделен земельный участок 6 соток. В 1999 году я его продала. Сейчас в 2019 году, новый собственник не может оформить его в собственность. В госреестре мне сказали, что надо оформить право собственности и передать право собственности новому собственнику. Будет ли это все законно и не пострадаю я материально, с 2005г. я пенсионерка.

    admin | 2019/03/12

    Здравствуйте Любовь! В данной ситуации при оформлении дома на себя с последующей продажей никаких рисков вы не понесете, поскольку имущественные интересы покупателя никаким образом нарушены не будут.

    Андрей | 2019/03/06

    в 1994 взял у сельсовета в аренду на 99 лет участок земли 1633 кв м для хоз деятельности без права выкупа в 2001 сельсовет расформировали а земли передали городу который мой договор признал лишь в2014 по решению облсуда в 2018 с разрешения адм города изменили разрешенное исп зем уч на для ведения личного подсобного хоз-ва имею ли я право оформить этот зем уч в собственность и как это сделать?

    admin | 2019/03/20

    Здравствуйте Андрей! В соответствии с ч. 2 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение спора в суде не производится, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. Поскольку в отношении вашего земельного участка уже имеется судебное решение, вывод о возможности или невозможности оформления права собственности на данный земельный участок можно сделать только после анализа вынесенного ранее судебного решения и иных документов. Для разрешения вашей ситуации вы также можете обратиться в администрацию по месту жительства.

    Галина | 2019/03/11

    Здравствуйте. Могу ли я оформить в собственность зем. участок, если он находится в пожизненном наследовании у соседей, но их три наследника и оформлением они не занимаются уже очень много лет?

    admin | 2019/03/20

    Здравствуйте Галина! В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поскольку у земельного участка по документам есть хозяева (ваши соседи) вам необходимо в судебном порядке доказывать, что фактически владели участком и несли бремя его содержания именно вы. В случае вынесения судом решения в вашу пользу вы сможете произвести государственную регистрацию права собственности на землю на основании судебного решения.

    Анатолий | 2019/03/29

    Здравствуйте. В 2003 г. приобрел дом и земельный участок в деревне. Был составлен договор купли продажи дома, а договор на участок оформляли на основании доверенности от прежнего владельца свидетельства на участок. Дом успел оформить в собственность. Землю к сожалению нет, истек срок доверенности, на землю получил кадастровый паспорт. Найти прежнего владельца земли на кого выписал местный муниципалитет свидетельство о праве использование земельного участка нет возможности. При покупки дома и земельного участка были разные собственники. Все эти годы, дом и участок используется как дача, строимся. Подскажите с чего начать регистрацию прав собственности земельного участка.

    admin | 2019/04/10

    Здравствуйте Анатолий! В первую очередь, вы можете обратиться в администрацию и в архив в регионе вашего проживания с запросами о наличии либо отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок. Также вы можете обратиться в суд и признать право собственности на землю в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ. После вынесения судом решения о признании за вами права собственности вы сможете произвести государственную регистрацию права на землю на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Светлана | 2019/04/17

    Здравствуйте! У меня такая ситуация: в 2011 году купили дом с земельным участком, дом деревянный был. В 2015 году дом сгорел до фундамента. По документам в 2011 году дом входил в границы земельного участка, но в 2015 году после пожара обратились за разрешением на реконструкцию после пожара. Нам сказали что в 2011 году произошло изменение координат зем.участков и теперь 50 см дома находятся за границей участка. Что можно сделать в данном случае?

    admin | 2019/04/29

    Здравствуйте Светлана! Вам необходимо уточнить границы земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру и в Росреестр. В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

    Александр | 2019/04/29

    Здравствуйте,
    При межевании земельного участка, которым я владею с 1999г., с целью уточнения границ, было установлено, что его площадь на 0,85сотки превышает площадь, указанную в свидетельстве о собственности на землю. В свидетельстве указана площадь 10 соток, по факту 10,85с. В таких границах я владею участком более 15 лет. Конфликта интересов с соседями и ДНТ нет. С трёх сторон уже проведено межевание. Двое соседей и ДНТ межевание провели. Третий сосед подписал согласование границ. Границы по забору совпадают. Кроме того имеется копия генплана ДНТ от 1989г., на котором, согласно нарезки, площадь мною купленного участка должна составлять 11 соток. Из-за неточности измерений, по всей вероятности, была допущена ошибка при составлении документов на землю. С учетом вышеуказанного, могу ли я внести изменение в кадастр, узаконив вышеуказанное превышение. Не будут ли у меня проблемы с Росреестром. Общая площадь будет составлять 1085 кВ.м., вместо 1000.

    admin | 2019/05/08

    Здравствуйте Александр! В соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь не может быть установлена на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, вы можете обратиться к кадастровому инженеру и уточнить границы земельного участка, внеся изменения относительно площади участка в ЕГРН.

    Лиля | 2019/04/29

    Здравствуйте, у нас имеется гараж металлический с 1991г. Решение совета депутатов: 1 Узаконить металлический гараж, установленный по адресу:…, временно, сроком на 5 лет. 2. Заключить договор аренды с МПП ЖКХ района. Договор, по словам мамы вроде бы не заключали в то время. Так и пользуемся гаражом. В какие то годы платила штрафы администрации. В вашей статье, я правильно поняла, что по приобретательной давности муниципальную землю не удасться оформить?

    admin | 2019/05/08

    Здравствуйте Лиля! По приобретательной давности муниципальную землю оформить не возможно.

    Лиля | 2019/04/30

    Земельный участок не имеет кадастрового номера, так как я не раз обращалась в администрацию, но мне отвечали, что я не льготная категория(нужен инвалид) тогда они смогут заключить договор аренды.

    Ольга | 2019/05/12

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Примерно в 2010 году умерла соседка. У нее осталась дочь, она здесь не живет и не появляется. После смерти соседки одну зиму жила ее сестра,чуть позже она тоже умерла. Мы хотели приобрести их земельный участок. В процессе поиска дочери умершей оказалось,что дом принадлежит 2/3 соседке(Тоне), и 1/3 ее сестре(Вале). В отношении Тони наследное дело не открывалось. В отношении Вали было открыто, но в права никто не вступал. В выписке госреестра собственниками указаны покойницы.
    Мы этот земельный участок убираем, потому что все сорняки лезут к нам во двор,и в целях пожарной безопасности. И так как у нас семья большая, а двор маленький часть овощей сажаем на соседнем участке. Подскажите, как нам приобрести этот участок, если собственники умерли, наследники в права не вступили, с 2010года налоги не оплачены

    admin | 2019/05/23

    Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ указанный вами земельный участок должен быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность субъекта или муниципального образования. В первую очередь, вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства с письменным обращением, в котором вам нужно запросить информацию о признании данного земельного участка выморочным имуществом и возможности приобретения данного земельного участка в собственность. На практике после признания земельных участок выморочным имуществам гражданами такие земельные участки могут быть выкуплены по согласованию с собственником (субъектом или муниципальным образованием).

    Татьяна | 2019/05/21

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация: Купили садовый участок около 10 лет назад, но у людей была только членская книжка на руках. Мы составили у председателя общества договор купли-продажи участка, я вступила в общество на основании данного договора. плачу ежегодные взносы, книжка все годы на моё имя. Как оказалось спустя несколько лет, что есть другой совсем хозяин у данного участка. Получается, что лет так 30 минимум, данным участком пользуются другие люди. Как оформить участок на своё имя или всё же ждать 15 лет?

    admin | 2019/06/01

    Здравствуйте Татьяна! В соответствии со ст. 28 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, при которой до вступления в силу указанного закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся его членом, вправе самостоятельно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов, а затем обратиться в Росреестр. Таким образом, вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства, в случае отказа в оформлении права собственности вы сможете уже признать право собственности в судебном порядке на основании вышеуказанного закона и его положений об уплате членских взносов участников садоводческого товарищества. Для получения квалифицированной юридической помощи и анализа имеющихся документов вы можете обратиться к юристу или адвокату.

    Мария | 2019/06/04

    Добрый день! в 2000 году был приобретен дом и земельный участок. Однако, так как право собственности не было зарегистрировано, у нотариуса был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому якобы собственник должен был оформить все документы, подтверждающие право собственности и заключить договор купли-продажи. После получения денег, продавец уехала на Украину и связь с ней потеряна. До сих пор квитанции приходят на ее имя. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Дом не стоит на кадастровом учете. Помогите, что делать, с чего начать? Уточнять границы земельного участка? Обращаться в суд за признанием права собственности на земельный участок, а потом уже на дом? или одновременно? умалчивать про этот договор якобы купли-продажи? Или использовать его в качестве доказательства?

    admin | 2019/06/19

    Здравствуйте Мария! В любом случае, перед обращением в суд с иском о признании права собственности необходимо установить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке.

    Александр | 2019/06/19

    Здравствуйте, в 2000 году родители купили дом, рядом, через забор заброшенный участок, когда-то там был дом, он сгорел, я вывез с этого участка весь мусор и стал пользоваться, потом построил на этом участке дом и провёл все коммуникации от родителей. Живу в этом доме уже 15 лет. Никто не пришёл за это время и не заявлял о своих правах. Как мне всё оформить, узаконить? Спасибо.

    admin | 2019/06/28

    Здравствуйте Александр! В первую очередь, вам необходимо установить границы данного земельного участка и поставить его на кадастровый учет, если данный земельный участок не стоит на кадастровом учете. После этого вы можете признать право собственности в судебном порядке на основании ст. 234 ГК РФ в связи с приобретальной давностью. В суде вам необходимо будет доказать факт несения расходов на содержание земельного участка в течение срока не менее 15-ти лет, также вы можете ссылаться и на свидетельские показания.

    Мария | 2019/08/14

    Добрый день! Около 20 лет назад соседи построили часть дома на территории нашей земли, которая была по паспорту как проход к дому, и за нее платились налоги. После этого моя бабушка, владевшая на тот момент домом и землей, умерла и право наследования получила моя мама. Проводился осмотр Бти и прочих структур. Вероятно и соседи как то документально оформили вновь построенный дом на нашей земле. Можно ли как то оспорить данный самозахват?

    admin | 2019/09/07

    Здравствуйте Мария! Оспорить приобретение вашими соседями части земельного участка на данный момент возможно только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора передачи данной части земельного участка вашим соседям в собственность. Все документы, которые были представлены соседями на государственную регистрацию, могут быть истребованы судом уже в рамках рассмотрения дела. В любом случае, единственный способ оспорить такую сделку – это обращение в суд.

    Лариса | 2019/08/21

    Здравствуйте, в 2020 будет 15 лет как наша семья непрерывно обрабатывает участок расположенный за домом. Участок в собственность не оформлен. В прошлом году участок был поставлен на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, как через суд добиться оформления участка в собственность используя давность владения. Какие документы нужно предоставить в суд.

    admin | 2019/09/07

    Здравствуйте Лариса! В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Для признания права собственности вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Из документов вам необходимо будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за обращение в суд, документы о постановке земли на кадастровый учет, иные документы, подтверждающие несение расходов на содержание и обработку земли, и другие документы по запросу суда. Также вам необходимо заявить ходатайство о вызове свидетелей, которые смогут в судебном заседании подтвердить факт вашего непрерывного и добросовестного владения земельным участком.

    Никита | 2019/08/26

    Здравствуйте, у меня следующая ситуация. Есть земельный участок, который выдали в пользование моему отцу под огород ещё до 2000 года, выдал ботанический сад, ну им мы пользовались как землёй для огорода. В данный момент эта земля числится как земля под ИЖС. Отец умер. Документов на земельный участок тоже нет. Есть ли возможность получить этот участок по приобретательная давности?

    admin | 2019/09/18

    Здравствуйте Никита! В первую очередь, вам необходимо обратиться в архив по региону вашего проживания и в администрацию для получения документов, отражающих сведения о земельном участке. После получения документов вы сможете провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности в судебном порядке.

    Наталья | 2019/09/05

    У меня в собственности участок 6 соток, за ним участок ещё около 9 соток за которым я ухаживаю уже много лет. В этом году подала заявление о выкупе 4 соток. Пришел отказ с формулировкой, что им удобней сформировать участок в 9 соток и выставить на аукцион. Что изменится после 16 сентября? Могу ли я подать новое заявление?

    admin | 2019/09/18

    Здравствуйте Наталья! С принятием поправок в законодательные акты «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ) у собственников земельных участков появляется возможность увеличить площадь земельного участка при условии владения земельным участком более 15-ти лет, однако увеличение площади не может быть произведено более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН. Также площадь участка не может стать более величины, установленной местными законодательными актами. Таким образом, вы можете обратиться с заявлением в администрацию повторно.

    Валерий Иванович | 2019/09/10

    Здравствуйте. Более 20-ти лет построили и владеем капитальным гаражем в краевом центре. Земля под гаражем выдавалась на законном основании в аренду (оплачивали много лет каждый год) моему отцу, участнику ВОВ. После смерти папы я вступил в наследство и имею полный пакет документов. Два года назад решил оформить в собственность землю под гаражем 29 кв.м. С помощью кадастрового инженера документы были оформлены и на последней стадии пришел отказ из Департамента Земельных отношений по причине того, что мне уже принадлежит земельный участок на даче в деревне с 1997 года. Но тут же предложили обратится с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату. Вопрос: Работает ли ст.234 ГК о приобретательской давности, т.к. земля предоставлялась моему отцу, если нет. то мне как пенсионеру, Ветерану Труда, Ветерану Военной службы существуют -ли какие-либо льготы в приобретении за плату земельного участка под гаражем.

    admin | 2019/09/30

    Здравствуйте Валерий Иванович! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности не только в порядке приобретальной давности, но и в порядке признания права на наследственное имущество, поскольку после смерти отца вы фактически приняли данный земельный участок и несли бремя его содержания в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для признания за вами права собственности. Что касается вашего вопроса об установлении льгот на выкуп земли для отдельных категорий граждан, то размер таких льгот устанавливается на региональном уровне, информацию об имеющихся у вас льготах вы можете получить в органах администрации в регионе вашего проживания.

    Наталья | 2019/09/11

    Добрый день! Есть участок земли на котором проживал в доме мой дед. Деушка умер 30 лет назад. С тех пор участком никто не пользовался. Папа (сын деда) тоже, к сожалению, умер. Можно ли оформить данный участок в собственность мне, как внучке. Я не единственная внучка. Более того ещё есть моя тётя (дочь деда).

    admin | 2019/09/30

    Здравствуйте Наталья! Вы можете в судебном порядке признать право собственности на наследственное имущество (даже если фактически право собственности на данное имущество на вашего деда оформлено не было), если докажете, что фактически приняли наследство и несли бремя его содержания (обрабатывали земельный участок, несли финансовые расходы и другое). В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, наследник считается принявшим наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Таким образом, для признания за вами права собственности вам необходимо обратиться в суд.

    Вячеслав | 2019/09/13

    Здравствуйте! В 1983 году моя мама заняла участок земли под огородничество 5 соток.Пользовалась им до 1999 года, затем администрация города предложила оформить договор аренды на этот участок под огородничество. Мама подписала договор сроком на 3 года. В течение этого срока выплачивала налог. Срок договора истек в 2002 г. Использование данного участка продолжается до сих пор. Мама попыталась оформить право собственности по т.н. дачной амнистии. В МФЦ города ей было отказано в этом, по причине отсутствия сведений о кадастровом учете данного участка и отсутствия точного адреса местоположения. Возможно ли признать право собственности на данный участок через суд? Надо ли ставить участок на кадастровый учет до судебного разбирательства?

    admin | 2019/09/30

    Здравствуйте Вячеслав! Да, в данной ситуации ваша мама может признать право собственности на земельный участок в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности. Поставить земельный участок на кадастровый учет вы можете и после признания права собственности в порядке ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ (установление факта владения земельным участком в порядке особого производства). Аналогичные рекомендации содержатся и в Письме Минэкономразвития России от 04.12.2015 N Д23и-5877 «Относительно государственного кадастрового учета объектов недвижимости, права на которые признаны в судебном порядке на основании приобретательной давности».

    Анна | 2019/09/26

    У меня в собственности почти 9 сот земли. Есть все документы. Провели межжевание-оказалось больше почти на 3 сотки. Эту землю нам выдала фабрика, по месту работы. Кадастровая наши документы соответственно не пропускает. Этой плошадью пользуемся более 15 лет. Территория увеличения выпала на проулок(а она наверное является муниципальной или нет)?. Участок по границам не мешает и не выступает за границы соседей. Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить в данном вопросе, чтобы все оформить правильно?

    admin | 2019/10/11

    Здравствуйте Анна! В соответствии с п. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, вам необходимо уточнить границы земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением в администрацию по месту жительства, после чего вы сможете снова провести межевание и зарегистрировать земельный участок в соответствии с законодательством.

    Ирина | 2019/10/04

    Здравствуйте.

    Подскажите пожалуйста. Хотим оформить на себя дачный участок,который ранее принадлежал другим хозяевам(не приватизирован) выдаваться на бессрочное пользование другим людям, но сейчас товарищество садоводов предложило оформить участки на себя, оплатили пошлину на регистрацию. Но боюсь, что в дальнейшем после приватизации земли, участок смогут забрать? Прошу Вас. подсказать как правильно поступить.

    Галина | 2019/11/07

    Добрый день!
    подскажите пожалуйста. В 2002 году был куплен земельный участок с постройкой. Договор купли-продажи оформлен не был. В присутствии председателя СНТ была проведена сделка передачи денежных средств прежнему хозяину, после чего переоформлена членская книжка с прежнего хозяина на нового владельца. Теперь в целях узаконивания владения встал вопрос с документом на право собственности земельным участком оформленным на прежнего хозяина. Участком пользуемся с момента покупки дачного участка, оплаты вносятся своевременно, долгов нет (имеется документ от председателя). Как поступить нам для дальнейшего переоформления земельного участка? Спасибо!

    Татьяна | 2019/11/09

    Здравствуйте. Живу в Крыму. В 1994 году отцу выделили земельный участок под огород. 25 лет наша семья обрабатывала этот участок. Из документов только решение сельского совета о закреплении земельного участка под огород. В МФЦ выдали документ о праве собственности и поставили на кадастровый учёт. Границы участка не были определены. При попытке определить границы участка выяснили, что участком владеет другое лицо. Участок они получили в 2014 г. Подали в суд иск. Адвокат наш говорит, что огороды не передаются в собственность. Так ли это? Принадлежит ли нам этот участок по закону о приобретательной давности?

    Ольга Евгеньевна | 2019/11/22

    Выделен участок земли для семьи до 1990 года, в 1994 году брак расторгнут, все документы у супруга, 24.065.1993 года он получает свидетельство о собственности на весь участок. У супруги документов нет и найти данные по участку возможности нет. В 2013 году супруг умирает и появляется завещание на стороннее лицо, которое оформляет собственность на себя в 2017году. Возможно ли оспаривание доли супруги по приобретательной давности?

    Наталья | 2019/11/28

    Здравствуйте! В 1989 году земельная комиссия Сельского совета провела обмер участка. В него включили участок под пашней (0,22га), под домом (0,03 га) и участок напротив дома через дорогу по краю оврага (0,03га) – общая площадь 0,28 га. В 1993 году на основе протокола земельной комиссии выдали Государственный акт на право собственности участка общей площадью 0,28 га и нарисовали один прямоугольник с указанием общей длины и ширины. В 2015 году получено Свидетельство на право собственности на участок площадью 0,28 га. Все годы земельный налог выплачивался без задержки в полном объёме. Что делать, если муниципалитет обвиняет в самовольном захвате земельного участка?

    Ольга | 2019/11/29

    Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться!
    Ситуация такая: Решением Народного суда от января 1957 года за Прадедом признано право собственности на дом. После его смерти в мае 1955г. в права наследства на дом по ¼ доли в праве вступили жена (прабабушка) две дочери и сын (мой отец).
    Мой отец умер в феврале 1988 года, после него наследство фактически приняла моя мать.
    Мать скончалась в июле 2007г. Наследство после неё приняла я.
    Решением суда от октября 2019 года за мной признано право собственности на весь дом (по праву пользования).
    Кроме меня, моей матери и моего отца домом никто не пользовался. Ни кто на нег не претендовал.
    С домом был выделен земельный участок. Но если на дом есть решение от 1957 года, то на земельный участок ничего нет. Всё это время участком пользовалась моя семья.
    Вопрос: могу ли признать право собственности по приобретательной давности за собой или мне нужно выкупать его у государства? В БТИ сказали что через суд нельзя, нужно обязательно выкупать. Стоит пытаться через суд, или есть какие-то тонкости, которые не позволяют этого?
    Спасибо большое!

    Михаил | 2019/12/04

    Добрый день! Соседу был временно и безвозмездно выделена земельная полоса вдоль границы участков для проезда автомобиля. Он ее забетонировал и продолжил свой забор со стороны улицы на эту территорию. Начал пользоваться с 2002 года. Может ли он стать владельцем земли по приобретательскому праву? Как этого можно избежать или уже поздно?

    Алексей | 2019/12/25

    Добрый день! В 2007 году произвели выдел участка сельскохозяйственного назначения из паевых земель, произвели межевание, но не вступили в законную силу, с тех пор участок стоит с отметкой “ранее учтенный”, документов право-устанавливающих у нас теперь тоже нету, занимаемся сенокосом все эти 12 лет, скажите имеем ли мы право на приобретательную давность этого участка? Купить его так же не представляется возможным т.к. КУМС ответил что данный участок относится к паевым и они не имеют право на проведение аукциона на покупку данного участка

    Татьяна | 2020/01/10

    Добрый день! Приобрели в собственность пять соток земли с домом. Предыдущий собственник получил право на пользование государственной земли + 1 сотка к имеющимся 5-ти соткам, которые у него были в собственности (в 2002 году). Как можно оформить право на пользование данной сотки земли или же купить ее у государства???

    Поделиться: