Обмен долями в квартирах между родственниками. Договор мены квартир с участием несовершеннолетнего Предварительный договор мены доли с несовершеннолетним
ДОГОВОР
мены долей в праве собственности на квартиры
дата и место подписания
Именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей ______________ долю в праве общей долевой собственности на квартиру N _____ в доме, расположенном по адресу: _________________, в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности _____ долю в квартире N _____ в доме, расположенном по адресу: _________________, Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N ___ в доме по адресу: _____________________.
1.3. _______________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру N ______ в доме, расположенном по адресу: _________________, принадлежит Стороне 1 на основании _________________. Право собственности Стороны 1 на _______ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ____________________________.
Указанная квартира расположена на _________ этаже жилого ___________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ______ (___________) кв. м, площадь квартиры ______ (___________) кв. м, в том числе: жилую площадь ______ (___________) кв. м, подсобную площадь ______ (___________) кв. м, кадастровый N _________________, что подтверждается _.
Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей.
1.4. _______________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру N _______ в доме, расположенном по адресу: _________________, принадлежит Стороне 2 на основании ___________________. Право собственности Стороны 2 на _______ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в.
Указанная квартира расположена на _________ этаже жилого __________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ______ (___________) кв. м, площадь квартиры ______ (___________) кв. м, в том числе: жилую площадь ______ (___________) кв. м, подсобную площадь ______ (___________) кв. м, кадастровый N _________________, что подтверждается __.
Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет _____ (_____________) рублей.
1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. ПОРЯДОК ОБМЕНА
2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)
Одновременно в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________
В следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________ Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________.
2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):
Одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон
Непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки).
2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное:
Предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.
Является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.
Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:
3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ (__________) руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _____________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два хранятся в __ _________________, (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним)
и по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5.3. К Договору прилагаются:
Спецификация (Приложение N 1)
Договор мены
Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества. По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи.
В данной статье предлагаем скачать бланки и образцы договора мены квартиры, долей квартиры между близкими родственниками, договор мены земельных участков, а также договор мены автомобиля.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Договор мены при всей своей схожейстью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом. К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям. Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.
На основании статьи 567 ГК РФ, по договору каждая сторона обязана передать другой стороне в собственность одну вещь в обмен на другую.
Договор мены заключается в письменной форме. Устная форма допустима лишь в случаях, когда:
Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката - скачать образец. договор ренты - скачать образец.
Образец оформления договора мены
К существенным условиям договора мены относятся:
Соглашение должно включать в себя:
Цена не считается существенным условием договора мены, поэтому ее указание в договоре не обязательно.
В качестве субъектов данного соглашения могут выступать как организации, так и лица физические.
Предметом могут быть любые необремененные товары и имущественные права, например, автомобиль, земельный участков, квартира, доля в квартире и пр.
Если предметом договора являются не равные по стоимости товары, то в таком случае одна сторона обязана заплатить разницу в цене другой стороне.
Право собственности на меняемые ценности одновременно переходит к сторонам, по итогам исполнения обеими контрагентами обязательств относительно передачи товаров.
Срок действия устанавливается по соглашению сторон.
К примеру, договор мены может предусматривать, что:
Согласно общим правилам, передача имущества (квартиры, автомобиля, земли и пр.) должна осуществляться одновременно, однако при бартерных операциях, с технической точки зрения, сделать это довольно сложно. В связи с этим допустима передача товаров в срок, предусмотренный заключенным договором, который может предусматривать передачу товара одной из сторон ранее, чем он будет передан другой стороной.
В процессе заключения договора мены следует определиться с конкретным размером пени за несвоевременность исполнения обязательства относительно передачи товара. Это связано со следующими обстоятельствами: в случае ненадлежащего исполнения обязательств, которые предусматривают обмен товарами равной ценности, не может быть применена установленная Гражданским кодексом ответственность за исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств. Это объясняется тем, что договорные обязательства при мене, предполагающие встречную передачу товаров одинаковой ценности, не относятся к денежным обязательствам.
Скачать образец договора мены квартиры - ссылка.
Скачать образец договора мены долей квартиры - ссылка.
Образец договора мены земельных участков - скачать.
Образец договора мены автомобиля - скачать.
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
Пишем правильно договор мены квартиры по образцу
Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа Мастер и Маргарита, испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций.
Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой - все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья.
Правовые основы обмена квартиры
Для начала разберемся с терминологией. Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.
Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. В случае одинаковой стоимости объектов недвижимости мена считается равноценной, при наличии разницы в цене - неравноценной. В этом случае, потребуется доплата. В результате мены обменивается одна собственность на другую, но не на деньги, иначе это будет договор купли-продажи. Договор мены характеризуется такими параметрами как направленность на передачу в собственность недвижимости, а также на эквивалентное встречное предложение.
Содержание договора мены квартиры 2015
Так же, как и при осуществлении купли-продажи, основой договора является его предмет, то есть та собственность, которая обменивается одна на другую. Тщательно описывается недвижимость: общий метраж, жилая площадь, количество комнат, планировка, оценка БТИ, точный адрес.
Документ должен прописывать условия перехода прав собственности, их сроки, а также права и обязанности участников сделки. Свидетельство о собственности, количество собственников также указывается в договоре мены. Стоит учитывать, что на обмен квартиры, в которой прописаны дети, требуется разрешение органов опеки. При составлении договора следует тщательно следить за тем, чтобы в обмен вступали лишь те, у кого на собственность имеются законные права.
Согласно ст. 228 ГК РФ после подписания договора мены стороны обязаны подать налоговую декларацию о доходах физических лиц в местный налоговый орган. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции, лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Документы для регистрации принимаются в центрах обслуживания населения по месту расположения недвижимости.
Составлять акт мены квартиры стоит, обратившись к квалифицированному юристу, который учтет все детали сделки. Однако, если вы решили осуществить мену самостоятельно, то воспользуйтесь образцом договора мены квартиры 2015 . который можно скачать по ссылке.
Договор мены доли квартиры образец
Обмен доли в квартире чаще всего происходит между родственниками, претендующими на определенную часть жилплощади. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом.
Договор мены квартиры на дом
Чтобы поменять квартиру на дом достаточно заполнить следующий бланк. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта.
Договор мены равноценных квартир
Договор мены квартир
По договору мены каждая сторона берет на себя обязательство передать другой стороне в собственность один товар, чтобы обменять его на другой товар. Участник договора мены квартиры имеет право собственности на имущество, которое обменивается. При этом каждый участник договора является продавцом жилья, которое он отдает, и покупателем жилья, которое получает.
При воплощении в жизнь договора мены жилое помещение обменивают на собственность (в этом случае на жилое помещение), однако не на денежные средства, как это бывает при осуществлении сделок по купле-продажи. Правовое урегулирование отношений сторон по договору мены проводится по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (форма, предмет договора, переход права собственности, обязанности и права сторон договора и так далее).
Договор мены жилых квартир необходимо составить в письменной форме и государственно зарегистрировать. С этого момента проходит передача права собственности меж сторонами. В договоре должно быть конкретное описание предмета договора - жилья (площадь, адрес, число комнат и так далее), его цена, а также список проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости проводят по передаточному акту.
Необходимо обратить внимание, что в практике обмена квартир применяются термины «обмен» и «мена». Отличие обмена квартиры от мены квартиры в том, что при заключении договора мены состоится переход прав собственности на жилое помещение на основе заключенного договора мены, а при обмене квартиры – проходит переход права пользования меж нанимателями жилого помещения, и не возникает право собственности на квартиру.
Условия договора
Физические лица, которые заключили договоры мены, должны соответственно со статьей 228 Кодекса, в налоговый орган по месту жительства представить налоговую декларацию в отношении налога на доходы физических лиц.
Когда достигнута договоренность об обмене квартирами, для избежания непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, нужно заключить предварительный договор мены, в котором необходимо оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы подготовят документы более грамотно и объяснят последствия составленного договора обеим сторонам.
Право собственности на недвижимость у граждан появляется лишь после госрегистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является определенным препятствием при производстве незаконных сделок.
Подача для регистрации документов проводится через центры обслуживания населения по месту расположения недвижимости.
Соответственно с частью 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой является структурно обособленное помещение многоквартирного дома, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоит из комнат и помещений дополнительного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении.
Необходимо заметить, что в определенных случаях договор мены недвижимого имущества. включая и квартиры, может заключить не собственником жилого помещения. В этом договоре указываются обязательно основания, по которым лицо (лица), которое определено в договоре мены действует от имени правообладателя.
Характеристика договора
Предмет этой разновидности договора мены - самостоятельные объекты недвижимости, а именно квартиры. При заключении договора мены квартир необходимо иметь, ввиду, что когда собственником квартиры является несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, то договор от его имени заключается (и даже подписывается) опекунами, усыновителями, родителями, в согласии с пунктом 1 статьи 28, пункта 2 статьи 29 Гражданского Кодекса РФ. Когда сторонами договора являются несовершеннолетние граждане, имеющие возраст от 14 до 18 лет или в дееспособности ограниченные на основе решения суда, то договор мены, в согласии с пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 30 Гражданского Кодекса РФ заключается (и даже подписывается) самостоятельно ими, однако при этом нужно письменное согласие попечителей, родителей, усыновителей на совершение сделки. Это согласие может содержаться:
а) прямо в тексте договора мены (в таком случае это согласие подтверждается личными подписями от законных представителей)
б) в заявлениях, которые представлены в регистрационную службу
в) в других документах, которые выражают согласие (к примеру, в удостоверенном нотариально документе).
Когда в квартирах, которые подлежат обмену, живут несовершеннолетние, то на исполнение сделки мены необходимо в обязательном порядке получить согласие органов попечительства и опеки. Дату и номер и постановления органов попечительства и опеки необходимо указать в тексте договора мены квартир.
Когда заключается договор мены необходимо иметь ввиду, что в ситуациях, когда каждая сторона состоит в законном браке, и квартиры, которые обмениваются, располагаются в совместной собственности супругов, чтобы заключить договор мены сторонам нужно получить заверенное нотариально согласие супругов на выполнение сделки мены. Когда же стороны не состоят в зарегистрированных браках, или квартира, подлежащая обмену, собственником приобретена до вступления в брак, или по безвозмездным сделкам (дарение, наследование), то в таком случае согласие второго супруга на выполнение сделки мены не нужно.
Образец договора мены квартир
Договор мены квартир является договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.
Договор мены доли в праве собственности квартиры (с участием несовершеннолетнего до 14 лет)
г. [вписать нужное]
[число, месяц, год]
Мы, нижеподписавшиеся:
Гражданин(ка) [Ф. И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего документ] [число, месяц, год], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона 1,
и гражданин(ка) [Ф. И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего документ] [число, месяц, год], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], действующий(ая) лично за себя и
за несовершеннолетнего(юю) [Ф. И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], свидетельство о рождении серии [значение] N [значение], выдано [наименование органа, выдавшего документ] [число, месяц, год], проживающего(ую) по адресу: [полный адрес], именуемые в дальнейшем Сторона 2, вместе именуемые Стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Сторона 1 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], на принадлежащие на правах собственности Стороне 2 [значение] доли в праве общей долевой собственности на квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома].
Сторона 2 меняет принадлежащие на правах собственности [значение] доли в праве общей собственности на квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], на принадлежащую Стороне 1 квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома].
1.2. Квартира N [значение], расположенная по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], принадлежит Стороне 1 на основании [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство].
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.
1.3. [Значение] долей квартиры N [значение], расположенной по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], принадлежат Стороне 2 на основании [правоустанавливающие документы] N [значение] от [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности: серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство], и свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство].
Указанная квартира расположена на [значение] этаже жилого железобетонного (кирпичного, панельного и т. д.) дома, состоит из [значение] комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) - [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры - [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь - [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.
Инвентаризационная оценка указанной доли квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.
1.4. Стороной 2 предъявлено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение по договору мены принадлежащей несовершеннолетнему(ей) [Ф. И. О.] доли указанной квартиры (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).
1.5. В результате произведенного обмена [Ф. И. О. Стороны 1] поступает в собственность [значение] доля в праве общей собственности квартиры N [вписать нужное], расположенной по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], а [Ф. И. О. Стороны 2] и [Ф. И. О. несовершеннолетнего ребенка Стороны 2] поступает квартира N [вписать нужное], расположенная по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома] - по [значение] доли в праве общей долевой собственности в квартире.
2. Плата по договору
2.1. Стороны считают обмениваемые объекты равноценными, стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей каждая, и обмен производится ими без доплаты.
3. Споры по предмету договора
3.1. Сторона 1 довела до сведения Стороны 2, а Сторона 2 приняла к сведению, что на момент заключения настоящего договора в квартире N [значение], расположенной по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], не имеется лиц, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных в ст. 558 ГК РФ, на указанную квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием, залогом.
3.2. Сторона 2 довела до сведения Стороны 1, а Сторона 1 приняла к сведению, что в квартире N [значение], расположенной по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], зарегистрированы по месту жительства: [Ф. И. О. лиц, зарегистрированных по месту жительства].
3.3. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в обмениваемых квартирах не имеется.
4. Обременения
4.1. До заключения настоящего договора указанные выше объекты никому не проданы, не заложены, никому по закону не переданы и не обещаны в дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
4.2. Стороны несут ответственность за сокрытие или представление ложных сведений, указанных в п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.1 настоящего договора.
5. Обязательства Сторон
5.1. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу объекты, обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в нормальном состоянии, пригодном для проживания, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением к настоящему договору.
5.2. Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляется ими за свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.3. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации.
6. Переход права собственности
6.1. В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
6.3. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Ответственность Сторон
7.1. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
7.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.4. Стороны не несут ответственности по настоящему Договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].
8. Прочие условия
8.1. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию, по определению Сторон настоящего Договора, возлагаются на [вписать нужное].
8.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
8.3. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.
8.4. Если же Стороны настоящего Договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению [наименование суда] в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.5. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [указать адрес], и по экземпляру выдается Сторонам.
8.6. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.
8.7. Подписи Сторон:
Сторона 1
Сторона 2 . действующий(ая) за себя и за несовершеннолетнего(юю) [Ф. И. О.]
Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.
Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.
Договор мены возмездный или безвозмездный
Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами. Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно). Дарственный документ также нужно заключать нотариально.
Что может быть предметом мены?
Статья 567 (Гражданский Кодекс РФ 2016 год) выделяет главный комментарий, что передаваться в собственность по такому соглашению может любой товар (услуга), если примерный их ценовой уровень одинаковый. Заключаться такие соглашения чаще всего могут по недвижимости и авто. Помощь при этом предоставляют оценщики, выдавая соответствующий документ или электронный файл.
Если по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными
Если обмениваемые вещи (товар)признаются неравноценными, то такой обмен (заполненный нотариальный бланк) может быть признан недействительным. Такое нарушение (гражданский вид проступка) не влечет наказание – только расторжение. Чаще всего лицо будет обязываться просто переоформить. Могут предлагать такой вид альтернативы как доплата.
Существенные условия для мены недвижимого имущества
Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
- Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае. Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения. К ним могут относиться:
- Нарушение договора другой стороной.
- Существенное изменение обстоятельств.
Договор обмена доли квартиры
Но привлечение нотариуса придаст законности сделки больше веса. Стороны при этом будут вынуждены заплатить не только госпошлину за регистрацию договора, но и оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам. Казалось бы, зачем платить больше, если результат одинаков? Но причины есть, причем вполне веские.
Внимание
Любые сделки с недвижимостью могут стать предметом позднейших разбирательств. Например, родственники сторон могут пожелать оспорить сделку, посчитав нарушенными свои интересы. Если договор не был нотариально заверен, оспорить его проще.
Какие документы потребуются? В Росреестр стороны подают заявление на регистрацию договора обмена, а также следующий пакет документов:
- Сам договор обмена.
Договор мены долей в праве собственности на квартиры
Указанная квартира принадлежит [Стороне 2] на праве общей долевой собственности в размере [указать размер доли] на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи]. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение]. Стоимость указанной доли в праве общей собственности на квартиру составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
1.5. Обмен является неравноценным.
Как оформить договор мены долей квартиры?
А тот, кто доплату дал, может потребовать налоговый вычет. Конечно, если обладал обмениваемой квартирой более 3 лет. Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денег по сделке.
Так что не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся. Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов. Но даже знакомые могут «кинуть» и не отдать деньги, в этом случае вы ничего не докажете.
Кроме того, так легко нажить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50-100 тысяч рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре.
Жилищный консультант
Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда. 3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. 3.4. В случае нарушения сроков платежа, указанных в п. 1.5 настоящего договора, более, чем на 10 дней, Сторона 2 уплачивает Стороне 1 [пени/штраф] в размере [вписать нужное].
3.5.
Процедура обмена долями между близкими родственниками
По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. 1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].
1.3. Передаваемая Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв.
Мена квартиры – одним договором двух зайцев
Если доли не равны Администрация выдаст разрешение на обмен, без оглядки на равенство обмениваемых долей. Однако, стороны часто производят обмен с доплатой. В данном случае доплата – вопрос договоренности между сторонами, не фиксируемой в процессе юридического оформления сделки. Например, стороны могут заключить между собой любой договор, согласно которому одна сторона передает другой стороне деньги в указанный срок.
В этом случае его не нужно представлять в администрацию. Факт передачи денег необходимо зафиксировать распиской в получении. Обмен долями в приватизированном жилье Процедура обмена отличается тем, что сторонам не нужно с кем-либо согласовывать свое намерение совершить данную сделку. Регистрация происходит без привлечения администрации, только в Росреестре. Регистрировать договор мены можно без привлечения нотариуса, так как закон этого не требует.
Договор мены долями в квартирах образец
Важно
Чаще всего доли сильно отличаются друг от друга. В этом случае закон требует той стороне, которая получает большую долю произвести доплату. Избежать этого можно в том случае, если сделка оформляется не договором мены, а двумя дарственными. В этом случае размеры долей и их стоимости не имеют никакого значения.
Каждая сделка проводится отдельно и отдельно регистрируется. Лучше провести ее через нотариуса, который сам подготовит заявление в Росреестр и выдаст сторонам по окончании процедуры выписки о переходе права собственности. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Договор мены долями в квартирах
N в доме, расположенном по адресу: , принадлежит Стороне 1 на основании. Право собственности Стороны 1 на долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в.Указанная квартира расположена на этаже жилого (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) () кв. м, площадь квартиры () кв. м, в том числе: жилую площадь () кв. м, подсобную площадь () кв. м, кадастровый N , что подтверждается _. Инвентаризационная оценка доли указанной квартиры составляет () рублей. 1.4. доля в праве общей долевой собственности на квартиру N в доме, расположенном по адресу: , принадлежит Стороне 2 на основании.
Договор обмена долями в квартире
Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
- Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
- Дата заключения сделки и подписи сторон. Указание стоимости жилья и доплаты по сделке Если квартиры стоят одинаково, то все просто.
Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты. При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.
С этой доплаты тот, кто ее получил, должен будет заплатить НДФЛ.
Обмен долями в квартирах между родственниками - сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. Главное - доля должна быть надлежащим образом зарегистрирована, чтобы ею можно было распоряжаться.
Обмен долями в неприватизированном жилье
Процедура обмена долями в квартирах между родственниками, когда речь идет о жилье, занимаемом сторонами по договорам соцнайма, происходит в соответствии со ст. 72 ЖК РФ. Не имеет значения, в данном случае, в каких конкретно населенных пунктах находятся оба объекта сделки. Это может быть один и тот же город, или два разных. Чаще всего происходит обмен долями в разных квартирах , но ничто не мешает совершить обмен и между проживающими в одной и той же квартире, особенно когда доли не равны.
Оформляется обмен соответствующим договором (соглашением). Документ заранее готовится в трех экземплярах, после чего стороны подписывают каждый из них. Очень важно правильно соблюсти форму договора и указать все необходимые сведения. Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу.
По одному экземпляру после подписания стороны оставляют у себя, а третий подается в местную администрацию для регистрации. Последствием такой сделки становится аннулирование прежних договоров соцнайма. Опираясь на договор обмена, администрация заключает новое соглашение о передаче данного жилья новым нанимателям. Соответственно заявление подается от имени всех участников, не только обменивающихся сторон, но и тех, кому принадлежат оставшиеся доли в квартирах. Данная процедура занимает не более 10 дней с момента подачи заявления.
Какие документы потребуются?
Вместе с заявлением в администрацию подается следующий пакет документов:
- Копии паспортов всех участников.
- Прежние договора соцнайма.
- Ордера на право вселения в квартиры.
- Разрешение администрации на вселение.
- Справка о составе семьи на каждую квартиру.
- Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
- Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
- Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Причины для отказа в выдаче разрешения на обмен
Крайне неприятно столкнуться после тщательной подготовки документов с отказом в ее проведении. Администрация вправе отказать сторонам в выдаче разрешения на совершение обмена (ст. 73 ЖК РФ). Причинами могут стать:
- Любое из помещений не подходит для дальнейшего в нем проживания (находится в аварийном состоянии).
- Имеется судебное решение, закрепляющее право на использование жилья.
- Дом, указанный в соглашении сторон, внесен в план на снос.
- Участник сделки страдает хроническим заболеванием, представляющим опасность для окружающих.
- Любой из домов нуждается в капремонте.
- Жилье является служебным и не может являться объектом любых сделок с недвижимостью.
Если ни одна из причин не соответствует вашему конкретному случаю, тогда отказ можно оспорить в судебном порядке.
Если доли не равны
Администрация выдаст разрешение на обмен, без оглядки на равенство обмениваемых долей. Однако, стороны часто производят обмен с доплатой. В данном случае доплата - вопрос договоренности между сторонами, не фиксируемой в процессе юридического оформления сделки. Например, стороны могут заключить между собой любой договор, согласно которому одна сторона передает другой стороне деньги в указанный срок. В этом случае его не нужно представлять в администрацию. Факт передачи денег необходимо зафиксировать распиской в получении.
Обмен долями в приватизированном жилье
Процедура обмена отличается тем, что сторонам не нужно с кем-либо согласовывать свое намерение совершить данную сделку. Регистрация происходит без привлечения администрации, только в Росреестре. Регистрировать договор мены можно без привлечения нотариуса, так как закон этого не требует. Но привлечение нотариуса придаст законности сделки больше веса. Стороны при этом будут вынуждены заплатить не только госпошлину за регистрацию договора, но и оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам.
Казалось бы, зачем платить больше, если результат одинаков? Но причины есть, причем вполне веские. Любые сделки с недвижимостью могут стать предметом позднейших разбирательств. Например, родственники сторон могут пожелать оспорить сделку, посчитав нарушенными свои интересы. Если договор не был нотариально заверен, оспорить его проще.
Какие документы потребуются?
В Росреестр стороны подают заявление на регистрацию договора обмена, а также следующий пакет документов:
- Сам договор обмена. В нем обязательно указывается размер долей, их стоимость, а также описание каждого объекта недвижимости.
- Паспорта всех сторон.
- Документы, подтверждающие родство: свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.
- Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственников на доли в квартирах.
- Согласие остальных совладельцев на сделку, заверенное нотариально. Если любая из сторон состоит в законном браке, потребуется дополнительно приложить нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
- Если в любой из квартир зарегистрирован несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин, то дополнительно подается письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.
- Выписки из ЕГРП об отсутствии на обоих объектах ареста, залога и иного обременения.
- Техпаспорта квартир.
- Поэтажные планы домов, в которых находятся квартиры, а также экспликации.
Если доли не равны
В случае, когда обмениваемые доли не отличаются между собой ни по площади, ни по стоимости, не возникает никаких препятствий. Но так бывает крайне редко. Чаще всего доли сильно отличаются друг от друга. В этом случае закон требует той стороне, которая получает большую долю произвести доплату.
Избежать этого можно в том случае, если сделка оформляется не договором мены, а двумя дарственными. В этом случае размеры долей и их стоимости не имеют никакого значения. Каждая сделка проводится отдельно и отдельно регистрируется. Лучше провести ее через нотариуса, который сам подготовит заявление в Росреестр и выдаст сторонам по окончании процедуры выписки о переходе права собственности.
Обмен долями в квартирах с несовершеннолетними
Закон обязывает соблюдать права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Так, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо. В то же время принимать дар несовершеннолетние могут, хотя и с согласия своих родителей (опекунов).
Нельзя снять с регистрации перед сделкой несовершеннолетнего в квартире, участвующей в сделке. Это обстоятельство обязательно проверяется органом опеки и попечительства и может стать причиной запрета на сделку.
Можно ли обменяться долями в приватизированной и неприватизированной квартирах?
Сделка такого рода не пройдет. Администрация не выдаст разрешение на обмен, так как обе квартиры должны находиться в равном юридическом статусе. Сторонам придется подождать завершения приватизации муниципального жилья, чтобы совершить обмен.
Налогообложение сделки обмена долями между родственниками
Фактически сделка обмена - это объединение двух договоров купли-продажи в один. Сторона, получающая доход в результате сделки обмена, обязана уплатить с него налог. Если возникает обязанность уплатить налог, то возникает и право получить налоговый вычет.
Когда платят налог?
Важно в точности понимать, когда именно стороны обязаны заплатить налог, а когда этого можно не делать. Подоходный налог граждане обязаны заплатить в двух случаях:
- Получаемая налогоплательщиком по договору обмена доля в квартире принадлежала собственнику менее 5 лет (если право владения возникло до 2016 г., то срок короче - 3 года).
- Доля в квартире передается новому владельцу с доплатой.
Соответственно при равенстве долей, когда их рыночные стоимости (кадастровые) равны, обязанности платить налог на полученный доход не возникает, равно как и не придется платить налог с обмены долями, принадлежавших своим владельцам менее 3 лет.
Как начисляется налог?
Есть ряд особенностей при исчислении суммы налога:
- Базой для расчета служит только разница между стоимостями долей.
- Полученная за долю доплата обязательно должна быть надлежащим образом задекларирована (до 30 апреля следующего года после сделки).
- Декларировать полученный доход даже при отсутствии доплаты следует, когда доля была в собственности менее 5 лет (3 лет).
Оплачивать налог на доход следует до 15 июля следующего года после регистрации договора обмена. Однако, Росреестр не примет документы на регистрацию, если налог уплачен не будет. Поэтому оплатить его нужно сразу после заключения сделки и к пакету подаваемых документов в Регистрационную палату прикрепить квитанцию об оплате.
Вывод
Сделка обмена долями недвижимости между родственниками не имеет особых привилегий, так как процедура ничем не отличается от сделки между посторонними людьми. При регистрации дарственной родственники (близкие) освобождаются от уплаты налога, но на договора мены это правило не распространяется.
Юридические последствия сделки идентичны тем, которые наступают при совершении купли-продажи. Однако, если доли равны по стоимости, то смысл в договоре обмена есть: стороны не будут обязаны платить налог на доход, как при подписании купчей.
Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.
Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.
В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.
У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем .
Договор мены долей квартиры между близкими родственниками .
Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним .
Договор мены доли в квартире на квартиру .
Существенные условия
Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:
Права и обязанности сторон
Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны .несовершеннолетним , то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.
Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.
Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире , то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано . Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.
Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .