Претензия за просрочку оплаты аренды оборудования. Претензия арендатора к арендодателю
ПРЕТЕНЗИЯ _________________________ между арендодателем _________________________ и арендатором _________________________ был заключен договор аренды _________________________, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование _________________________. Договор аренды заключен на срок _________________________. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ договора аренды от _________________________ арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ руб. в следующем порядке и сроки: _________________________. Однако в нарушение условий договора Вами, как арендатором, в период с _________________________ по _________________________ обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, не исполнены. За указанный период задолженность по арендной плате составила _________________________ рублей. Неустойка за просрочку внесения арендной платы не установлена. Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно прилагаемому к претензии заявлению расчету размер подлежащих уплате арендатором процентов на дату направления претензии составляет _________________________руб. В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ прошу в срок до _________________________ погасить задолженность по договору аренды _________________________ в размере _________________________ руб. Также в указанный срок Вам необходимо уплатить проценты за неисполнение денежного обязательства в размере _________________________ руб. Обращаю Ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить вышеуказанные требования в добровольном порядке, я, _________________________, буду вынужден обратиться с исковым заявлением в _________________________ суд для защиты своих прав и законных интересов. Кроме того, на основании ст.88, 94, 97 ГПК РФ мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, а также иных судебных издержек, связанных с рассмотрением указанного спора в суде. Приложение: 1. Договор аренды от _________________________. 2. Расчет процентов за неисполнение денежного обязательства. Заявитель _________________________ _________________________ _________________________
В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.
В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.
Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.
Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.
Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?
Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.
Пишите претензию в следующем порядке:
- Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
- Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
- Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
- Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.
Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу
Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.
Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.
Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.
К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.
Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.
Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?
В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.
Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.
При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны. Составление письма-претензии является первым шагом к устранению нарушений договора аренды.
При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.
Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.
Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду. Также, напишите, какие законы или условия договора были нарушены другой стороной, распишите суть своих претензий к арендодателю.
При написании письма, правильно и понятно формулируйте свои претензии и требования к другой стороне. Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.
Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству.
В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.
Важно помнить, что письмо должно быть отправлено официально, уведомление о получении письма должно быть получено отправителем.
Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать. К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора. Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.
Какой закон регламентирует арендные отношения?
Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.
Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.
При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК.
Особенности договора между арендатором и арендодателем
Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.
Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.
После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество. Поступление арендной платы заканчивается тогда, когда арендатор возвращает имущество в пользование арендодателю.
Важно помнить, что стороны должны составить акт при передаче недвижимость другому лицу, а также, при его возврате.
Разногласия могут возникнуть на любом этапе и по любому пункту договора аренды.
Арендатор может нарушить условия договора тем, что он не выплачивает арендную плату или оплачивает, но с опозданием; портит арендованное имущество; не следит за сохранением целости и сохранности имущества.
Арендодатель не соблюдает пункты договора тем, что он может не передать имущество в пользование стороны; или тем, что он отказывается вернуть залог, который арендатор уплатил в начале заселения.
Претензия на договор аренды. На основании договора аренды нежилого помещения заключенного между заявителем и организацией арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение. Несмотря на то, заявитель надлежащим образом выполняю все условия договора, арендодатель регулярно нарушает условия договора. Заявитель требует расторгнуть договор аренды нежилого помещения и пересчитать задолженность по оплате переменной части арендных платежей по договору аренды нежилого помещения.
ООО «__________»
____________________________________
От: ИП ______________________________
_____________________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
На основании Договора аренды нежилого помещения № _________ (Далее - Договор) от ________ г., заключенного между ИП _______________ (Далее - Арендатор) и ООО «________» (Далее - Арендодатель) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № __, расположенное на четвертом этаже здания «Детский мир с административными помещениями» по адресу: _______________________________
Согласно п. 4.1 Договора за пользование арендуемым помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, включающую следующие виды платежей:
Фиксированная арендная плата;
Переменная арендная плата (включает в себя возмещение эксплуатационных услуг, возмещение коммунальных расходов - в том числе горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция, возмещение расходов за пользование телефоном и сетью интернет).
В соответствии с п. 1.4 Приложения № 1 к Договору фиксированная плата устанавливается в размере _____________ рублей в месяц.
В данном случае Договор аренды нежилого помещения заключен в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.
Несмотря на то, что я - ИП ____________ надлежащим образом выполняю все условия Договора, Арендодатель регулярно нарушает условия Договора.
Согласно выставленному счету № __ от __________ г. за _________г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования - _______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования - _________ рублей.
На основании выставленного счета № ___ от ________ г. за ________ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования - ______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования - _______ рубля.
В соответствии с выставленным счетом № ___ от ______ г. за апрель _______ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования - ________ рублей, за водоснабжение мест общего пользования - _________ рублей.
Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что согласно Договору в обязанностях Арендатора отсутствовал пункт об обязанностях оплачивать содержание имущества общего пользования, следовательно, оплата за электроснабжение мест общего пользования была выставлена мне в нарушение условий Договора.
Кроме того, счет на оплату № ___ от _________ г. был подписан ____________, которая никогда не являлась руководителем ООО «________». В соответствии с действующим законодательством указанный счет является недействительным.
Между ИП ____________ и ООО «_________» ________ г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения №________ от ________ г. (Далее - дополнительное соглашение).
Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения в фиксированную арендную плату входит плата за пользование помещением, а также возмещение эксплуатационных услуг и части коммунальных расходов, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация и отопление».
На основании п. 1.2 Дополнительного соглашения переменная арендная плата включает в себя:
- возмещение коммунальных расходов на электроснабжение помещения, а также возмещение стоимости услуг связи (телефон, Интернет). Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных ресурсов и услуг.
Возмещение коммунальных расходов на электроснабжение и вентиляцию мест общего пользования. Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, пропорционально занимаемой площади.
В соответствии с п. 1.3 Доп. Соглашения размер ежемесячной фиксированной арендной платы составляет ___________- рублей.
На основании счетов на оплату № ___,___,___ энергоснабжение мест общего пользования соответственно за _______ г. составляет _______ рублей, за _______г. составляет _____ рублей, за _______г. составляет _______ рублей.
На мои обращения к ООО «_________» о предоставлении расчета оплаты энергоснабжения и иных коммунальных расходов по эксплуатации помещения, соответствующих документов мне предоставлено не было.
Кроме того, согласно п. 4.3.3. Договора стороны ежеквартально, или с иной периодичностью, согласованной сторонами, осуществляют сверку расчетов по оплате переменной арендной платы. Указанное условие Договора неоднократно нарушалось со стороны ООО «________».
Мной - ИП __________________ _________ г. было подано заявление о расторжении Договора в одностороннем порядке с _________ г. на основании нарушения Арендодателем условий Договора, а именно неосновательное завышение цен на оплату электроэнергии мест общего пользования.
Согласно письму ООО «________» от _______ г. мне - ИП _______________ выставлен счет по текущей задолженности.
С указанной суммой я не согласна.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Вследствие нарушения условий Договора со стороны Арендодателя, я имею право досрочно расторгнуть Договор, не предупреждая Арендодателя за один месяц.
На основании акта сверки от _________г. долг по переменной составляющей по Договору аренды составляет __________ рублей. Однако считаю указанную сумму необоснованно завышенной.
Согласно устной договоренности между мной и ООО «________» гарантийная денежная сумма по Договору составляла одну фиксированную часть. Следовательно, я не обязана возвращать доплату по гарантийной денежной сумме в размере _________ рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вследствие того, что мной не нарушаются условия Договора, я не обязана уплачивать пени в размере, указанном ООО «_________».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового договора или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, имеются основания для расторжения Договора и пересчете задолженности по оплате переменной части арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № ________ от ___________ г.
На основании изложенного, -
1. Расторгнуть Договор Аренды нежилого помещения № _______, заключенный между ООО «_______» и ИП _____________________ от ___________ г.
2. Пересчитать задолженность по оплате переменной части арендных платежей по Договору Аренды нежилого помещения № _________ от ___________ г.
3. Зачесть задолженность по переменным платежам по Договору Аренды нежилого помещения № _________ от _________ г. в гарантийную сумму по указанному Договору.
В случае отказа либо ненадлежащего удовлетворения моих требований я буду вынуждена обратиться в Арбитражный суд _________ области с исковым заявлением о расторжении Договора аренды. В данном случае Ваши расходы возрастут за счет оплаты судебных расходов, в том числе и расходов на услуги представителя, к помощи которого я буду вынуждена обратиться.
О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок по адресу: __________________________________________
Представитель
______________________
___________________
« ____ » ______________ года
ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Как обоснованно полагает Арендатор, Арендодатель, существенно нарушая условия Соглашения, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением. Вышеназванный вывод Арендатора обусловлен в том числе нижеследующими доводами. 3. В силу абзаца 1 пункта 1 ст.
Образец претензии о нарушении условий договора аренды
Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды № от года. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
За предоставленное по договору аренды № от года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать арендную плату в размере рублей, в том числе НДС 18%- руб. Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).
Претензия по договору аренды
ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.
Важно
Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г.
– 3012 руб. На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст.
395 ГК РФ.
К сожалению, Арендодатель нарушает свои обязательства, предусмотренные Соглашением, тем самым причиняя Арендатору значительные убытки, поскольку для обеспечения исполнения условий Соглашения Арендатором были предприняты значительные расходы в расчете на эксклюзивность. Документы, подтверждающие несение расходов Арендатором, а также причинение ему убытков, возникших вследствие нарушений Арендодателем существенных условий об эксклюзивности, фотоматериалы и иные документы, свидетельствующие о нарушении Арендодателем своих обязательств, имеются у Арендатора.
Внимание
В частности, нарушения обязательств Арендодателем своих обязательств выражаются в следующем. На «1 (Первом) этаже/уровне Торгового центра» иными арендаторами, в частности, это – «МБ», осуществляется продажа категорий товаров, индивидуализированных (маркированных) торговыми марками, поименованными в Соглашении.
Скачать образец: Претензия по договору аренды (16,5 KiB, 11 999 hits) Пример претензии по договору аренды Гражданину РФ Панину Станиславу Олеговичу адрес: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91, 16 от Замятиной Марии Владимировны, адрес: 603002, г.
Нижний Новгород, ул. Дзержинского, 170-4 Претензия по договору аренды 02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.
Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст.
Претензия арендатора к арендодателю нарушение условий договора
Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.). На основании изложенного, руководствуясь вышеназванными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности, разумности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, пресечения возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов, ПРОШУ В СРОК ДО <… 1.
Незамедлительно прекратить существенные нарушения обязательств, предусмотренных предварительным соглашением № <… от 27 ноября 2014г., заключенным между ОАО «ЛД» и Индивидуальным предпринимателем В.С.И. 2. Устранить недостатки, создающие препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения. 3.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. 10) В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 11) В соответствии со ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. К сожалению, имущество не предоставлено Арендодателю согласно условиям об эксклюзивности, предусмотренными Соглашением.
Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 13) В силу ст. 620 ГК РФ по требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения или назначением имущества. 2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Соглашения, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Соглашения.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.
Арендодатель обязался обеспечить отсутствие «на 1 (Первом) этаже/уровне Торгового центра» предложений соответствующих товаров, маркированных торговыми марками, перечисленными в п. 11.11.1 Соглашения, относящихся к категории товаров <…. 7) Арендатор является эксклюзивным арендатором на территории, определенной Сторонам в Соглашении, в отношении торговых знаков, марок, категорий товаров, поименованных в Соглашении. Арендодатель, являясь профессиональным участником рынка девелоперских услуг и рынка аренды недвижимого имущества, не вправе предоставлять третьим лицам во владение и пользование имущество, которое используется третьими лицами для продажи эксклюзивных товаров, перечисленных в Соглашении. 4. Условия об эксклюзивности, существенные условия Соглашения, были нарушены Арендодателем.